Beschreibung

Lage Ihre Gelegenheit: 3-Zimmer-Terrassenglück im Hochparterre & Modernisierungsausblick

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83?m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen – ein echtes Highlight in städtischer Lage!

Die Wohnung ist möbliert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung. Ob frisches Interior, neue Böden oder eine moderne Küche – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Weberade liegt im Stadtteil Lohbrügge im Südosten Hamburgs und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und PENNY, die den täglichen Bedarf decken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, mit der Bushaltestelle "BG Klinikum Boberg" nur etwa 200 Meter entfernt. Zudem lädt die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsgebieten wie den Sander Tannen zu Freizeitaktivitäten ein. Weitere Informationen Highlights auf einen Blick - ca. 83m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großzügige Terrasse mit Privatsphäre
- Hochparterre – bequem erreichbar
- möbliert
- Abstellraum im Keller
- Viel Raum für persönliche Gestaltungsideen
- Gepflegte, harmonische Eigentümergemeinschaft
- Ein Eigentümer übernimmt die Hausmeistertätigkeit – direkter Ansprechpartner vor Ort
- Nahversorgung fussläufig erreichbar (Penny-Markt) die Wohneigentümergemeinschaft Postiv zu erwähnen ist das angenehme Zusammenleben in der Hausgemeinschaft. Die Atmosphäre ist ruhig und respektvoll – ein wertvoller Aspekt für alle, die Wert auf Nachbarschaft legen. Zudem übernimmt ein Eigentümer die Hausmeistertätigkeiten, was kurze Kommunikationswege und eine gute Pflege der Anlage garantiert. Das Objekt wird professionell verwaltet.
energetische Gebäudesanierung Investition in die Zukunft: energetische Sanierung beschlossen
Die Eigentümergemeinschaft hat die energetische Sanierung des Gebäudes beschlossen – ein wichtiger Schritt in Richtung Werterhalt und nachhaltiges Wohnen. Die konkreten Maßnahmen sowie die voraussichtlichen Kostenanteile je Einheit befinden sich aktuell in der Vorbereitung. Käufer profitieren langfristig von einem modernen, energieeffizienten Gebäude. Besichtigungstermine Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Terrasse, sondern auch die Chance, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einem Haus, das fit für die Zukunft gemacht wird.
Eine Wertermittlung nach Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) wurde durchgeführt.

Hausgeld: Verwaltergebühr 50 Euro, Instandsetzungsrücklage 200 Euro, Hausgeld 302,96

Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa