Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Hansestadt Lüneburg! Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die im Jahr 1983 erbaute Anlage erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und ist ideal für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien geeignet.

Die Etagenwohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Der Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und ist nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnung hat einen Kellerraum und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Beachten Sie bitte, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 256,00 € und einer jährlichen Instandhaltungsrücklage von 396,00 € bleibt diese Wohnung auch aus finanzieller Sicht attraktiv. Dank der prompten Verfügbarkeit können Sie sofort mit der Planung und Realisierung Ihres Wohntraums beginnen.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese spannende Immobilie in Lüneburg! Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und lassen Sie sich von den Potenzialen, die diese Wohnung bietet, inspirieren. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage in Lüneburg, einer charmanten Stadt im Norden Deutschlands. Mit nur 2,8 Kilometern Entfernung zum Stadtzentrum können Sie die pulsierende Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichen.

Für Pendler und Vielreisende ist die Autobahnanbindung komfortabel, da diese lediglich 3,63 Kilometer entfernt liegt. Familien werden die Nähe zu Bildungs- und Betreuungsangeboten schätzen: Ein Kindergarten ist nur 850 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in einer Entfernung von lediglich 610 Metern zu finden ist. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von 1,43 Kilometern.

Die Umgebung der Wohnung ist von gepflegten Grünanlagen geprägt, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Lüneburg bietet eine hohe Lebensqualität und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die diese Wohnung in einer bevorzugten Wohngegend zu einem idealen Zuhause macht. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 30. Juni 2057. Die Erbbaurechtsgeberin ist die Klosterkammer Hannover.

Der aktuelle Erbbauzins für die Wohnung beläuft sich auf 303,20 EUR pro Jahr.

Dieses Angebot ist für den Verkäufer und Käufer gleichermaßen courtagepflichtig. Die Courtage von 2,975% inkl. gesetzl. USt. ist mit der Beurkundung verdient und fällig.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird rechtzeitig vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 9.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.59, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 5.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zur Autobahn: 3.63, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 2.80