Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 besticht durch eine Wohnfläche von 110 m² auf einer Grundstücksfläche von 280 m². Das Haus verfügt über ein Satteldach und eine gepflegte Erscheinung. Ein Carport mit Abstellraum steht direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die zentrale Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die Räumlichkeiten sind hell und gut geschnitten, was viel Gestaltungsfreiraum für Ihre persönliche Einrichtungsvorlieben lässt. Zusätzlich punktet die Immobilie mit ihrer ruhigen Lage in einer gepflegten Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die bereits vorhanden ist und somit für die zukünftigen Bewohner sofort nutzbar ist. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind mit Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte und moderne Optik bietet. Zudem ist eine Gästetoilette in der Immobilie vorhanden, die den Komfort für Besucher oder Gäste erhöht und somit eine praktische Ergänzung darstellt. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022 mit einer neuen Brennwerttherme ausgesattet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab 01.05.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Hinweis zur Kaution: 2.600 Grundstücksfläche: ca. 280 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Rullstorf, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Lüneburg. Rullstorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die idyllische Lage aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Stadt Lüneburg, nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet eine lebendige Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Hansestadt beeindruckt durch ihr kulturelles Angebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist Lüneburg für seine ausgezeichneten Schulen und Universitäten bekannt, was die Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Studenten macht. Die Umgebung von Rullstorf ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport, was sie zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber macht. Die gute Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte Hamburg und Hannover. Sonstiges AUFGRUND DER MOMENTANEN SITUATION WERDEN NUR EINZELBESICHTIGUNGEN NACH ABSPRACHE UND NACH VORLIEGEN EINER SELBSTAUSKUNFT VEREINBART. DIESE ERHALTEN SIE PER MAIL ÜBER UNSER BÜRO ! Vermietung maximal an drei Personen. KEINE WG ! KEINE TIERHALTUNG MÖGLICH ! WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 88.93 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 14.01.2025 Gültig bis: 14.01.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 78#KqOEJ