Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,9 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung, welche Sie nach Ihren eigenen Wünschen aussuchen und gestalten können.

Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen Durchlauferhitzer.

Die Fenster aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung sind in einem sehr guten Zustand und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen versehen, was ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente schafft.

Zum Objekt gehört zudem ein großes und geräumiges Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss sowie einen Aufzug, wodurch der Zugang zum Gebäude besonders komfortabel ist.
Abgerundet wird die Wohnung zusätzlich noch durch einen Abstellraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 284 EUR, wobei 118,10 EUR in die Rücklagen fließen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive und gut gelegene Immobilie suchen.

Für Fragen und Besichtigungswünsche kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Bezirk Bergedorf, genauer im Stadtteil Lohbrügge. Die Gegend überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem erreichbar. Zudem bietet das Bergedorfer Zentrum mit seiner Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum CCB (City-Center Bergedorf) und einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen eine attraktive Auswahl für Shopping und Freizeit.

Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Bergedorf (S21, S2) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Erreichbarkeit des Umlands. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die A1 und A25 gelangt man zügig in Richtung Hamburg, Lübeck oder die Ostseeregion.

Freizeit & Naherholung:
Der Bezirk Bergedorf bietet eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lohbrügger Park, das idyllische Naturschutzgebiet Boberger Niederung und die Elbe laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Wer sportlich aktiv ist, findet diverse Sportvereine, Fitnessstudios und das beliebte Bille-Bad.

Familienfreundlichkeit & Bildung:
Die Lage eignet sich ideal für Familien, da es ein breites Angebot an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen gibt. Zudem sorgen zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität für Kinder und Jugendliche.

Fazit:
Lohbrügge im Bezirk Bergedorf bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - dieser Standort vereint die besten Aspekte des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Amir Shabanpour
Selbstständiger Immobilienberater
Bengelsdorfstr. 19 22179 Hamburg
E-Mail: amir.shabanpour@db.com
Telefon: 040 67044578

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Wandsbek
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Schloßstraße 60 ; 22041 Hamburg

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