Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1968 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 73 m² über 3 Zimmer nebst Küche, Vollbad, Abstellraum und großer Loggia. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattetund bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen.Die große Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom kleineren Zimmer aus zu betreten.Die Wohnung wird komplett neu gestrichten übergeben.Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum sowie ein großer Bodenraum.Des Weiteren steht eine sich im Kellergeschoss befindliche Garage zur Verfügung.Jeder Wohnung steht zusätzlich ein Stellplatz zur Verfügung (Die Stellplatznummer 2 wurde dieser Wohnung zu gewiesen).Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeitig noch über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986.Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 230,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.Es ist für das Gebäude bereits eine hohe Instandhaltungsrücklage angespart!Die Beschlussfassung zur Erneuerung der Heizung soll in der anstehenden Eigentümerversammlung erfolgen.Laut Energiegebäude Gutachten lässt sich mit der Erneuerung der Gasheizung bis zu 30-40% der Energiekosten einsparen.Die geplante, moderne Gas-Heizung ist erweiterbar auf eine Hybrid-Wärmepumpenheizung. Wir erheben eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmonatsmieten.Wir bieten Ihnen hier eine schöne Eigentumswohnung (maklerfrei) in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus nahe dem Naturbadeplatz der Itzehoer Tonkuhle an.Überzeugen Sie sich selbst von der vorteilhaften Aufteilung und dem guten Zustand der Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!Ausstattung:- Erneuerung der Heizung- Einbauküche- Vollbad- große Loggia- Gemeinschaftsgarten- Garage- Stellplatz- Kellerraum- großer BodenraumLage:Die Wohnung hat eine gute Lage, in der Nähe des Naturressource der Itzehoer Tonkuhle. Abendliche oder sommerliche Spaziergänge bieten sich an.Ein Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.Die schöne Umgebung von Itzehoe lässt sich am Wochenende wunderbar per Fahrrad oder auch von der Wasserseite erkunden!Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.