Beschreibung

Dieses 2015 im KfW-70 Standard erbaute Penthouse besticht durch seine moderne Eleganz und die Verwendung hochwertiger Materialien. Die klare Linienführung der Architektur und die stilvolle Klinkerfassade mit dreifach verglasten, anthrazitfarbenen Fenstern prägen das ansprechende äußere Erscheinungsbild.
Das Herzstück des Penthouses ist der großzügige Wohn-und Essbereich, der mit einer modernen Hochglanzküche ausgestattet ist. Das innovative Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ersetzt die herkömmliche Dunstabzugshaube und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die ca. 24 m² großzügige Südterrasse ist durch bodentiefe Fenster direkt an den Wohnbereich angeschlossen, wodurch eine lichtdurchflutete und weitläufige Atmosphäre entsteht.
Der durchdachte Grundriss trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich und gewährleistet so Privatsphäre. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang. Das moderne Vollbad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung und das hochwertige Parkett in Schiffsbodenoptik, das sich durch die gesamten Wohnräume des Penthouses zieht. Ein Aufzug und ein eigener Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.
Für die Wohnung ist ein Hausgeld in Höhe von monatlich 460,71 € fällig, für den Tiefgaragenstellplatz sind es monatlich 26,31 €. Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 2.144,23 € und für den Tiefgaragenstellplatz 395,54 €. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.
Dieses Penthouse bietet ein exklusives Wohngefühl in einem modernen und stilvollen Ambiente. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! Lage Die angebotene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in rückwärtiger Lage der Endetage eines neugebauten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten in zentraler Lage von Glashütte. Die Buslinie direkt vor der Haustür ermöglicht die entspannte Fahrt zum Herold-Center in Garstedt oder zur U-Bahnlinie nach Hamburg. Spaziergänge sind direkt vor der Haustür möglich. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit hübsch eingewachsenen Gärten.
Für Familien mit Kindern sind die Wege zur Grundschule Glashütte und zum Schulzentrum Süd nicht weit.
Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit über 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Südrichtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das Herold-Center mit Ärztehaus oder auch das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum sind bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, Freizeitbad. etc. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.13, Distanz zum Bus: 2.65