Beschreibung

Diese zauberhafte Altbauwohnung ist ein absolutes Unikat, das mit viel Liebe saniert wurde und nun auf seine neuen Eigentümer wartet. Historischer Stuck, hohe Decken und ein Südbalkon - die Wohnung bietet Ihnen alles für ein Leben im wunderschönen Ottensen, dem kleinen Paris von Hamburg! Die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes wurde erst vor Kurzem renoviert. Holzdielen und der originale Kachelofen verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Altbaucharme, der sich über die gesamte Fläche von etwa 84 m² erstreckt. Über einen langen Flur gelangen Sie in den Küchenbereich, das Badezimmer sowie die vier gut geschnittenen Wohnräume, die alle mit Tageslicht durchflutet werden.
Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Rainshower. Die beiden größeren Zimmer sind durch eine originale Holzkassetten-Schiebetür miteinander verbunden, die entweder eine gemeinsame oder eine getrennte Nutzung ermöglicht. Die beiden weiteren lichtdurchfluteten Räume eignen sich perfekt als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Die großzügige Küche ist mit einer neuen Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Zudem bietet sie direkten Zugang zu einem schönen Südwest-Balkon, der einen Blick auf den ruhigen Hinterhof gewährt. Ein Abstellraum im Dachboden rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz, nur zwei Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt, ist nach Absprache miterwerbbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Bestlage in "Elb"-Ottensen: Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen und ruhigen Einbahnstraße, in direkter Nähe zur Elbe. Von hier aus erreichen Sie alles, was "das kleine Paris" - Ottensen - ausmacht: tolle Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage im Mercado, den Fischerspark sowie weitere Grünflächen und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nach Absprache kann ein Tiefgaragenstellplatz für ca. 45.000 EUR mitgekauft werden. Diesen miete ich derzeit mit Kaufoption.

Sie erwerben die Wohnung direkt von mir als Eigentümer - also ohne zusätzliche Provisionen. :) Nach Absprache können auch einzelne Möbel der aktuellen Ausstattung miterworben werden, wie z. B. das originale Sheraton-Sideboard von 1800. Sprechen Sie mich einfach an!

Bäder: hier gibt es in den nächsten Wochen noch eine Änderung: das WC im Raum mit der Badewanne wird zum Pissoir umgebaut. Das große Bad im Schlafzimmer wird zum Flur geöffnet als WC, und im Schlafzimmer wird es noch extra ein WC / Dusche geben. Erkläre ich gerne vor Ort : )

Lieben Gruß
Marco Pe

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen