Beschreibung

Dieser Bungalow in Hamburg-Duvenstedt befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, auf einem einzigartigen, gut geschnittenen Grundstück von ca. 1.372 m² in idyllischer Feldrandlage, unweit des Naturschutzgebiets Wittmoor.

Mit ca. 291 m² Gesamtfläche, verteilt auf 6 Zimmer, überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse. Der gepflegte Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Naturholz-Küche anspruchsvolle Kochmomente ermöglicht.

Das ausgebaute Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,3 m bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als komplett abgetrennter Bereich mit eigenem Bad, Küche und separatem Eingang eignet sich dieser ideal als Büro, Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Der Zugang vom Erdgeschoss und Keller über eine Schallschutztür sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Eine große, doppelt lange Garage (ca. 37 m²) - auch für Fahrzeuge mit Hochdach geeignet - sowie eine zusätzliche Standardgarage (ca. 15 m²) runden das Raumangebot ab.

Zahlreiche Investitionen (Kernsanierung): Zwischen 2000 und 2002 wurden neue Wärmeschutzfenster, eine Isolierung im Souterrain, moderne Heizkörper, getrennte Rohrsysteme sowie erneuerung aller Fenster und eine Doppelpumpenanlage realisiert. Weitere Maßnahmen folgten 2010 (Dachisolierung und -abdichtung), 2015 (Massivholzböden im Souterrain, Austausch des Brandmeldesystems), 2017 (Mauerwerksabdichtung und Dachabdichtungserneuerung) sowie 2019 (Kompletterneuerung der Heizungsanlage und Erneuerung des Gartenteiches). Die Renovierung des Souterrains 2022 und die Leerrohr-Verlegung für Glasfaser im Jahr 2023 ergänzen das moderne Konzept, das zudem durch Solarthermie, eine Regenwasserzisterne, eine umfassende Elektroverkabelung und eine Alarmanlagenvorbereitung abgerundet wird.

Bei den durchgeführten Baumaßnahmen wurden ausschließlich ökologische Materialien verwendet. Lage Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten und exklusiven Lage - ganz am Ende eines ruhigen Wohnweges, der durch seine Abgeschiedenheit, sowie durch die Sackgassenlage für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe sorgt. Hier wohnen Sie in einer idyllischen, naturnahen Umgebung und trotzdem noch nah genug am geschäftigem Treiben, Läden und anderen kommerziellen Einrichtungen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Ziele erreichen können. Diese Abgeschiedenheit ist ideal für Menschen, die den urbanen Stress hinter sich lassen möchten und sich einen Rückzugsort wünschen, der durch seine Ruhe und Naturverbundenheit besticht. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein - ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Zudem bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Rückzug und Funktionalität: Während Sie die Ruhe und die ungestörte Nachbarschaft genießen, sind alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten im nahegelegenen Dorfkern bequem erreichbar. Dies ermöglicht ein Leben, das sowohl entspannend als auch praktisch ist - ideal für alle, die auf der Suche nach einem Ausgleich zwischen naturnaher Abgeschiedenheit und moderner Infrastruktur sind.

Erleben Sie, wie der ruhige Charakter dieser exklusiven Wohnlage Ihnen jeden Tag neue Kraft und Inspiration schenkt - ein Ort, an dem Sie sich zurücklehnen, entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1