Beschreibung

Die helle, gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrparteien-Haus (Baujahr 2000) und befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage ohne Fahrstuhl). Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 separate Küche, 1 Duschbad / Gäste-WC, 1 Tageslicht-Vollbad en suite, 1 Foyer und 3 Balkone.

Die Wohnung verfügt zudem über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15) und einen ca. 5 m² großen Kellerraum.

Auf Wunsch der Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnung gezeigt!

Sie betreten die Wohnung über das Eingangs-Foyer mit eingebautem Garderobenschrank. Von hier aus gehen linksseitig das erste Schlafzimmer mit Tageslicht-Vollbad en suite ab, das Gäste-Duschbad mit WC sowie das 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Nordost-Balkon. Rechtsseitig vom Foyer befindet sich die separate Küche mit Zugang zu einem der 3 Balkone. Weiter geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit weiterem Zugang zu dem küchenseitigen Balkon und dem großen Balkon (ca. 21 m²). Genießen Sie von dort sonnige Tage und laue Abende mit herrlichem Ausblick ins Grüne / auf die Alster.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 548,80 EUR / Monat + Erhaltungsrücklage von ca. 112,20 EUR / Monat, insgesamt: ca. 661,00 EUR / Monat. Hinzu kommen ca. 2,- EUR / Monat Hausgeld + 1,- EUR Rücklage für die Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2003 unbefristet an 1 Person vermietet (Keine Staffel- oder Indexmiete). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.024 EUR (1.502,- EUR / Monat | Vorauszahlung Betriebskosten 220,- EUR + 140,- EUR Heizung)

Wohnflächenberechnung nach WoFlV: ca. 119,93 m²
+ Wohnzimmer: ca. 45,19 m²
+ Balkone 1 / 2 / 3 hälftig (40,34 m²) angerechnet: ca. 10,86 m² / ca. 4,90 m² / ca. 4,41 m²
+ Foyer: ca. 10,35 m²
+ Küche: ca. 7,22 m²
+ Schlafzimmer 1: 14,58 m²
+ Schlafzimmer 2: 11,64 m²
+ Vollbad: ca. 7,45 m²
+ Duschbad / Gäste-WC: 3,28 m²

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 126,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 30.05.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2000
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Lage Die Wohnung liegt in nachgefragter Lage von Poppenbüttel, einem Stadtteil im nordwestlichen Bereich von Hamburg. Der Stadtteil ist von viel Grün und Natur umgeben, was ihn als Wohngebiet sehr beliebt macht.

Die Wohnung befindet sich an einer besonders attraktiven Lage im idyllischen Alstertal. Genießen Sie in der idyllischen Flora & Fauna den Anblick der verschiedensten Vogelarten.

Für ausgedehnte Spaziergänge können Sie den Alsterwanderweg benutzen, erreichbar über den Gartenbereich des Hauses oder auch über eine Treppe in der Nähe.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Beliebt in der Umgebung ist auch der Wochenmarkt auf dem Moorhof (ca. 1 km Entfernung), welcher Freitag Nachmittag stattfindet.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Grundschule: ca. 850 m
+ Gymnasium: ca. 1 km
+ Gemeinschaftsschule: ca. 1 km
+ S-Bahnhof Poppenbüttel: ca. 1,7 km
+ Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ): ca. 2 km
+ Mehrere Kindergärten: Umkreis ca. 2 km
+ Mehrere Supermärkte: Umkreis ca. 2 km
+ Golfclub: ca. 3 km
+ Flughafen: ca. 7 km
+ Universitätsklinikum Eppendorf (UKE): ca. 11 km
+ Hauptbahnhof: ca. 15 km
+ Hamburg-Innenstadt: ca. 15 km Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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Ihr Dominic Wolf (Geschäftsführer/Gesellschafter) & Team Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3