Beschreibung

Diese 1,5 Zimmer Ergeschosswohnung mit einer 20m² großen Terrasse mit Sondernutzungsrecht befindet sich in sehr guter Lage von Eppendorf. Die Wohnung liegt in einem von innen und außen gepflegten Altbau aus dem Jahr 1927. Der Charme eines historischen Hauses wird so mit der Moderne zusammengebracht.

Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/r8Xw Lage Eppendorf liegt westlich des unteren Flusslaufes der Alster bis kurz vor der Einmündung des Isebekkanals, der hier die südliche Grenze zum Stadtteil Harvestehude markiert. Die Alster bildet auch die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude. Südwestlich grenzt Eppendorf an den Stadtteil Hoheluft-Ost, westlich an Lokstedt. Im Norden bildet die Güterumgehungsbahn die Grenze zu den Stadtteilen Groß-Borstel und Alsterdorf.

Zahlreiche Restaurants, Cafes, Bars sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung des Objektes. Ebenso Schulen, Kitas und Gesundheitseinrichtungen, wie auch das Universitätsklinikum Eppendorf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Industriegebiet Nedderfeld, wo Sie eine Reihe an Baumärkten, Autohändlern und weiteren Fachgeschäften vorfinden.

In fußläufiger Nähe vom Objekt befindet sich ebenfalls der Eppendorfer Park, der Hayns Park und Kellinghusen Park, welche zum verweilen an sommerlichen und winterlichen Tagen einladen. Der Mühlenteich am Hayns Park wird als Winterquartier für die Alsterschwäne verwendet, von ihm abgehenden Kanal kommen sie direkt zur Alster.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bushaltestellen Frickestraße und Tarpenbekstraße in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Die U-Bahn Stationen Lattenkamp (Linie U1) und Kellinghusenstraße (Linie U3) sind 15 Min. Fußweg entfernt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die B5, B433 und B447 erreichen sie auch per PKW schnell ihr Ziel. Zum Flughafen benötigen Sie nur 9 Min. und zum Hauptbahnhof 16 Min. Weitere Informationen Sonstiges Das Hausgeld beträgt nur ca. 293 €, hiervon werden pro Monat ca. 62 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Die Angaben zum Wohngeld stammen aus der Abrechnung von 2024.

Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 betrug 72.000 € für die WEG. Pro Jahr werden 20.000 € eingezahlt, insofern dürfte in 2025 der Gesamtbetrag der Erhaltungsrücklage noch höher liegen.

Hervorzuheben ist, dass kein Modernisierungsstau besteht und das kurzfristig keine Sonderumlagen zu erwarten sind. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und Instand gehalten. Die Wohnanlage ist als ruhig und äußerst gepflegt zu bezeichnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, welches keine Wünsche offen lässt.

Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/r8Xw
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[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 546,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 6.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zum Bus: 0.2