Beschreibung

Lage Bevorzugte Wohnlage am Alsterlauf | direkt am Skagerrak-Kanal |Alsterdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe | ruhige Lage | Erholungsmöglichkeiten im Grünen | alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage | Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zu Fuß zu erreichen | Einkaufsmöglichkeiten an der Alsterdorfer Straße bis hin zum Winterhuder Marktplatz nur wenige Minuten entfernt | weitere Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in den direkt angrenzenden Stadtteilen Eppendorf und Winterhude | Nähe zum Flughafen | hervorragende Verkehrsanbindung durch unterschiedliche Buslinien und die nah gelegene U-Bahn-Station Alsterdorf

Weitere Informationen Ein Schmuckstück Dieses Grundstück mit Wasserzugang ist eine Rarität.
Das hübsches Reihenendhaus entstand 1965 und wurde 1988 mit einem Anbau zur Vergrößerung des Wohnbereiches erweitert. Es liegt in Alsterdorf und hat ein ca. 640 qm eigenes Südwest-Grundstück mit direktem Wasserzugang zum Skagerakkanal. Es gibt einen Bootssteg am Wasser.
Der Garten ist sehr schön angelegt, pflegeleicht und rundherum eingewachsen.
Das Haus ist gut aufgeteilt und sehr gepflegt. Die Lage am Ende der Reihe, abgelegen von der Strasse ist sehr ruhig. Das Haus ist voll unterkellert (bis auf den Anbau aus 1988) und die Gasbrennwerttherme ist aus 2018.
An der Strasse befindet sich die zum Haus gehörende, abgeschlossene Garage.

Um das Haus auf den heute empfohlenen energetischen Standard zu bringen, muss es renoviert und saniert werden. Ein Gutachten hierzu liegt vor.

Familiengerechte Aufteilung Familiengerechte Aufteilung | Wohnfläche insg. ca. 140 qm | Im Erdgeschoss: Essdiele, Küche, Garderobe, Gäste WC | sehr grosszügiger, sonniger Wohnbereich | mit bodentiefen Fenstern | Austritte auf zwei Terrassen (West und Süd) und in den Garten | 1. OG: 2 grosse Zimmer | Duschbad mit Fenster | 2. OG: 1,5 Zimmer | Einbauschränke | Velux Dachfenster| Wannenbad mit Fenster | Im Untergeschoss: Hobbyraum, Heizungs- und Vorratsraum sowie Waschkeller Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel und individuell möglich.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und Adresse an. Besten Dank, Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend