Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem Neubau-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 143 m² und einer Grundstücksfläche von 420 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2025 erbaut und befindet sich daher in einem top Zustand - Erstbezug ist garantiert. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt zudem für niedrige Energiekosten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC und einen HWR Raum. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernes und geräumiges Wohnerlebnis. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die 4 Schlafzimmer garantieren ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Der Außenbereich des Hauses bietet genügend Platz für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Durch die hervorragende Bauqualität und die moderne Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus perfekt für eine Familie, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage sucht. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Hinweis zur Kaution: 7800 Grundstücksfläche: ca. 420 m² Lagebeschreibung Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. VERKEHRSLAGE -Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg) -Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, -BAB 23 ca. 12 km, -mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen, -S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten, -Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland. VERSORGUNGSLAGE -sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort -Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT -Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft. -Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia -Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc. Sonstiges Erfahrung und Qualität seit 1994 Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle. Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen. Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 16.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 25.04.2024 Gültig bis: 24.04.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 7184#JGIM5