Beschreibung

Objektbeschreibung Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau, umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 3. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Blick befindet sich die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m². Der Wohnraum mit großer Loggia, der Schlafraum und die Küche liegen nach Süden. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Aus allen Wohnräumen hat man einen schönen Blick in den Garten und über die angrenzenden Wiesen und Felder. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen. Ferner wurden die Wohnungseingangstüren und die Laubengangtüren sowie die Klingel-/Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert. Außerdem wurde die Dacheindeckung erneuert und ein neuer Personenaufzug installiert. Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und hat ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum mit nach Süden liegender großer Loggia, einem Schlafraum, einer Küche, einem Vollbad und einem Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer großer Abstellraum befindet sich im Keller. Die geräumige Küche kann auch als Essbereich genutzt werden. Das Bad verfügt über Wanne, Waschtisch und WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. der MwSt. von 19 %. Grundstücksfläche: ca. 11945 m² Lagebeschreibung Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen, aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot durch den Bürgerverein, den Theaterverein und die Kirche mit lebendigem Gemeindeleben. Ein gut sortierter Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt - Waldenau ist lebens- und liebenswert. Die Kleinstadt Pinneberg und die Großstadt Hamburg sind mit dem Auto nur eine Viertelstunde entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pinneberg und über Schenefeld bis nach Hamburg Klein Flottbek. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet das in der Nähe befindliche Stadtzentrum Schenefeld. Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Miethöhe nennen wir Ihnen auf Anfrage. Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 299,00 EUR einschließlich Heizung sowie Kalt- und Warmwasser. Die auf Mieter umlagefähige Grundsteuer beträgt aktuell 192,52 EUR im Jahr (mtl. 16,04 EUR). Die monatlichen Vorauszahlungen des Mieters betragen aktuell 224,34 EUR. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein. Die Erhaltungsrücklage für das Haus Op de Wisch 15 beträgt 494.601,13 EUR per 31.12.2023, angeilig auf die Wohnung 2.287,23 EUR Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters zeigen wir hier nur wenige Bilder mit Innenansichten. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für ein Besichtigung ab. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.02.2019 Gültig bis: 13.02.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A1585