Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1972, bietet mit einem Kaufpreis von 149.000 € eine attraktive Gelegenheit für Immobilieninteressenten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre gut durchdachte, variabel nutzbare Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der mit einem praktischen Garderobenbereich mit Einbauschrank ausgestattet ist. Die Diele führt Sie direkt in die weiteren Räume der Wohnung. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet aktuelle Einbaugeräte sowie ausreichend Stauraum. Die hellen Fronten der Einbauküche harmonieren mit den warmen Holztönen der Arbeitsplatte sowie dem Holzlaminat im Bodenbereich. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und einen schönen Ausblick. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Fenster lässt viel Licht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und großzügig. Der Bodenbelag bestehend aus hochwertigem Eichenholzparkett verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine angenehme Helligkeit. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen erholsamen Rückzugsort im Freien bietet und nicht einsehbar ist. Der Balkon besticht durch eine angenehme Süd-West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Die weißen Wandfliesen mit abgesetzter Zierleiste sorgen für eine zeitloses Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von 15.000€ zusätzlich erworben werden muss. Ausstattung Besondere Highlights: gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1972 variabel nutzbare Raumaufteilung großzügiges Schlafzimmer geräumiges Wohnzimmer gepflegte Küche mit allen gängigen Elektroeinbaugeräten Waschmaschinenanschluss in der Küche Badezimmer mit Badewanne zeitlos helle Badezimmerfliesen Eingangsbereich mit viel Stauraum durch Einbauschränke Garderobe im Flur Holzlaminat im Flur und der Küche Echtholzparkett im Schlafzimmer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung gepflegter Gesamtzustand ruhige Lage gute Anbindung an den ÖPNV Bus und Bahn Station fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Garagen Stellplatz vorhanden, Kaufpreis € 15.000 Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich in dem ruhigen und naturnahen Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Die Straße selbst ist von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte wie Aldi, Rewe und EDEKA sind alle innerhalb von ca. 400 Metern erreichbar. Auch Drogerien wie Budnikowsky sind in weniger als 500 Metern Entfernung zu finden, was den Einkauf von Alltagsartikeln besonders bequem macht. Auch Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für ausgiebigere Shopping Touren bietet sich das Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel an oder aber die beliebten Wochenmärkte in Berne, Sasel sowie Volksdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt, und die Bahnstation Oldenfelde ist in etwa 800 Metern erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Der internationale Flughafen Hamburg ist ca. 12 Kilometer entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Parks in der Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Der Berner Gutspark und der sich in unmittelbarer Nähe befindende Grünzug Bernerau sowie das Umweltzentrum und Veranstaltungsort Karlshöhe sind nur einige attraktive Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ebenfalls vielfältige Angebote, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 131.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-08-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1728FE