Beschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 23.09.2057, der Erbbauzins beträgt 515,66 EUR pro Jahr. Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hamburg-Marmstorf bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das ca. 1958 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und steht auf einem ca. 223 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.

Das Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, eine separate Küche, die ca. 2010 erneuert wurde, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, eines davon mit Zugang zum sanierten Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve und somit weiteres Gestaltungspotenzial. Hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen den Wohnraum des Hauses erweitern.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 2003 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Fenster in den Wohnräumen stammen hauptsächlich aus ca. den 1980er-Jahren, die Kellerfenster wurden vor ca. 2 Jahren komplett erneuert und das Dach wurde ca. in den 1990er-Jahren erneuert.
Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hamburg-Marmstorf eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Marmstorf.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit direkter Verbindung zum Harburger Bahnhof, von dem aus die S-Bahn eine schnelle Anbindung an die City bietet.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Harburger Phoenix-Center mit einer Vielzahl an Einzelhändlern, Restaurants und Dienstleistern ist schnell erreichbar.
Marmstorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote, die die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien machen.
Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Parks und dem beliebten Meyers Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an das urbane Leben.

Dieses Wohnumfeld vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zur Großstadt - ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in Hamburgs Süden schätzen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen