Beschreibung

Objektbeschreibung Nachdem Sie Ihren PKW auf Ihrem eigenen Stellplatz abgestellt haben, gelangen Sie ohne Stufen und Schwellen über das schicke großzügige Treppenhaus in Ihr neues Heim im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Mittelpunkt Ihrer Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und Zugang zum großen Balkon (17,50 m²). Der teilweise überdachte Balkon schafft Wohnraum an der frischen Luft mit Blick in unbebaute Richtung. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer. Ein modernes Vollbad mit bodengleicher großer Dusche, Wanne, Fußbodentemperierung, Fenster zur Lüftung und Handtuchheizkörper unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung. Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigen Designer-Planken ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Staufläche für die täglichen Dinge des Lebens. Fahrrad- und Müllräume in Holzbauweise sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Anlage und runden das Wohnungsangebot ab. Viele weitere exklusive Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Ein eigener Außenabstellraum (40,00 Euro / Monat) kann optional dazu gemietet werden. Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Ausstattung Das KfW-70 Effizienzhaus verspricht Energieeinsparpotentiale mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserbereitung über Solar und einer 3-fach Verglasung, die in Zeiten stetig steigender Energiekosten immer wichtiger werden. Ein Fahrstuhl, Granitbodenbeläge im Treppenhaus, hochwertig ausgestattete Bäder, 2-schalige Wohnungstrennwände (guter Schallschutz) sind weitere Merkmale dieser exklusiven Wohnanlage. • Fahrstuhl • Moderne Gegensprechanlage mit Videokamera • Satellitenanlage für TV und Radio • Barrierefreie Zugänge durch breite Türen • Exklusive Bäder mit Wanne und bodengleicher Dusche und Fußbodentemperierung mit Handtuchheizkörper • große Balkonfläche mit 17,50 m² • Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner • inkl. Pkw-Stellplatz • Außenabstellraum optional 40,00 Euro / Monat • Gas-Brennwerttechnik mit Brauchwassererwärmung über Solar • kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Erhöhter Schallschutz durch 2-schalige Wohnungstrennwände Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,50 m² Lagebeschreibung Diese Wohnanlage wurde direkt im Zentrum von Sittensen in ruhiger Grundstückslage erbaut. In fußläufiger Entfernung liegen nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs incl. Ärzte, Banken, Apotheke usw. Die Spazier- und Radwege entlang des Osteufers, einem Flüsschen, das sich romantisch duch Sittensen schlängelt, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Samtgemeinde Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Autominuten erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2024. Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2024-03-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IK2232-M