Beschreibung

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Sie besticht durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein einladendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, aber dennoch gemütliche Wohnlösung in einer der Top-Lagen in Hamburg suchen. Der charmante Süd-Loggia-Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und Sonne. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag ausklingen lassen. Besonders zu erwähnen, ist die Tiefgarage mit direktem Zugang über das Treppenhaus. Dies ermöglicht Ihnen auch an regnerischen und kalten Tagen bequem in Ihr Auto zu kommen. Der zusätzliche Kellerraum bietet weiterhin viel Platz für Stauraum, um mehr Platz in der Wohnung zur Verfügung zu haben. Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern! Ausstattung Zimmer: 2; Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Angrenzung zur Küche, sowie ein separates, großzügiges Schlafzimmer. Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Designerboden in stilvoller Holzoptik Küche: Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Elektrogeräten, wie Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination Badezimmer: Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Walk-in-Dusche und Lüftungsanlage Beleuchtung: Integrierte Deckenspots sorgen für eine stilvolle und gleichmäßige Ausleuchtung Loggia: Gemütlicher Außenbereich (ca. 4 m²) mit Sitzmöglichkeit Tiefgaragen-Stellplatz: sicherer Stellplatz für Ihr Auto Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 5 m²) Sonstiges: Alle VELUX Fenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Weitere Angaben Verfügbar ab: 31.08.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Kunststoff Kellerfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs. 2016 outet er sich der Stadtteil überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Ein Grund mögen die moderaten Mieten sowie gute und ausreichende Bildungseinrichtungen und die Naturnähe sein. Vor allem junge Familien weichen in die östliche Peripherie aus, zum Beispiel in das schicke Quartier Boltwiesen. Es gibt gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Erneuerung der kompletten Elektrik Einbau einer neuen Einbauküche Gespachtelte Wand- und Deckenflächen Anstrich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. Attraktiver Hamburger Fußleisten Flur mit Einbauspots und Downlight/ Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich Einbau eines neuen Duschbades: Walkin Dusche inkl. Deckenspots Neuinstallation sämtlicher Wasser./ Abwasserleitungen Verlegung großformatiger Fliesen Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 04.01.2019 Gültig bis: 04.01.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6162#NWi7s