Beschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage (10 Einheiten)

Nettokaltmiete € 890,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten und Strom/Kabel per Direktzahlung. Garage € 80,00 monatlich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 75 m² – Wohnfläche
- Ca. 5 m² – Nutzfläche (Dachboden)


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen





Baujahr 1975; Türöffneranlage; hell gefliester Eingangsbereich; Garderobenplatz vorhanden; große Wohnküche mit Essbereich und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Gefrierschrank, Mikrowelle etc.); großes Wohnzimmer mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; großer Süd-/West-Balkon; Schlafzimmer mit Laminatfußboden; hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne; separates WC; Arbeitszimmer mit Laminatfußboden; Kunststofffenster; moderne Gaszentralheizung; ein eigener Bodenraum (ca. 5 m²); Trockenboden inkl. Waschmaschinen-Anschluss; Fahrradschuppen; Garage € 80,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.


Modernisierungen:

- neue Einbauküche – 2013 –
- neue Laminatfußböden im Wohn- und Kinderzimmer – 2013 –
- neue Gasbrennwertheizung – 2013 –
- neuer Laminatfußboden im Schlafzimmer – 2012 –


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Gas, Gebäudebaujahr 1975, Baujahr/Heizung 2013
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage Ruhige/zentrale Wohnlage - Heinrich-Heine-Str. 5 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2026 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend