Beschreibung

Lage: Entdecken Sie das Leben im beliebten Stadtteil Hamburg Alsterdorf. Direkt gegenber befindet sich der Alsterdorfer Markt, der Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmglichkeiten fr den tglichen Bedarf, gemtliche Restaurants, Cafs und einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten bietet. Die U-Bahn Haltestelle Sengelmannstrae (City Nord) liegt zu Fu lediglich 5 Minuten entfernt und Sie erreichen von dort aus in 15 Minuten Hamburgs Innenstadt. Zudem sind verschiedene Buslinien sowie Schulen, Kindertagessttten, rzte und diverse Sportangebote ebenfalls in der Nhe. Der wunderschne Stadtpark ldt nur 2 Kilometer entfernt zum Entspannen ein und der Hamburger Flughafen ist 3 Kilometer entfernt. Objektbeschreibung: Erleben Sie erstklassiges Wohnen in dieser modernen 2 Zimmer Terrassenwohnung mit einer Flche von 48 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einem voraussichtlich Ende Mrz 2025 fertiggestellten, stilvollen 5-Parteien-Haus und berzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr ansprechendes Design. Eine Lrmschutzwand entlang der Sengelmannstrae sorgt zudem fr ruhiges Wohnen. Highlights der Wohnung: Offener Wohn- und Essbereich: Genieen Sie gesellige Abende in einem grozgigen Raum mit integrierter Einbaukche, ausgestattet mit hochwertigen Gerten wie Backofen, Ceran-Kochfeld, Splmaschine und Umlufthaube. Separates Schlafzimmer: Ihr Rckzugsort fr erholsame Nchte. Modernes Badezimmer: Freuen Sie sich auf eine groe ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkrper ausgestattet mit hochwertigen Sanitrobjekten. Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Richtung Sdwesten. Einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss fr Ihre Waschmaschine. Eine Gegensprechanlage mit Kamera vor der Haustr, die fr zustzliche Sicherheit sorgt. Elektrisch betriebene Rolllden an einigen Fenstern. Highspeed Internet: Genieen Sie eine Verbindung an das Glasfasernetz mit einer Datenbertragung von bis zu 1.000 MBit/s (Anschluss erfolgt voraussichtlich im Juni). Ein abschliebares Gartenhaus: Jede Wohneinheit hat Zugang zu einem ca. 4 m groen Abteil beispielsweise fr Fahrrder, einen Grill oder Balkonmbel. Parkmglichkeiten: Direkt vor der Haustr stehen zwei eigene Autostellpltze mit E-Wallboxen zur Verfgung, die auf Wunsch angemietet werden knnen. Zustzlich gibt es kostenlose Parkmglichkeiten an der Strae. Energieeffizienz: Das Gebude wurde als Energieeffizienzhaus (EEG 55) errichtet und zeichnet sich durch nachhaltige Bauweise sowie niedrigen Energieverbrauch aus. In der Skizze handelt es sich um Wohneinheit 1. Mietkonditionen: Die Mietsicherheit (Kaution) betrgt drei Monatskaltmieten. Es wird ein Staffelmietvertrag (Staffelung ab 2027 um 2%) mit einer Mindestmietdauer von 18 Monaten abgeschlossen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Auf Nachfrage sende ich Ihnen gern Videos von der Wohnung. Fr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Sie!