Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser ansprechende Bungalow aus dem Jahr 1975 vereint stilvolles Wohnen mit durchdachtem zeitlosen Komfort. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, welcher Sie in alle Bereiche des Hauses führt. Rechts von der Eingangstür befindet sich ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher. Danebenliegend über eine Glastür, gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele, welche das Kochen zum Vergnügen macht. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Vorräte, dient als Waschraum und zum Abstellen. Das Esszimmer fließt harmonisch in den großzügigen Wohnbereich über, welcher mit einem massiven Kaminofen ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in den angelegten Garten bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Im linken Bereich des Hauses finden Sie ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, sowie ein weiteres halbes Zimmer, ideal für einen Büroraum. Der private Bereich des Bungalows erwartet Sie mit einem großzügigen Schlafzimmer, welches direkt an einen kleinen, lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Der perfekte Ort, um zu entspannen. Das Tageslichtbad rundet das Angebot ab. Die hochwertigen Holztüren und die modernisierten Kunststofffenster tragen zur Behaglichkeit des Hauses bei. Elektrische Außenrollläden und Insektenschutz an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Ceralan wurden zuletzt 2024 erneuert und verleihen den Räumen eine moderne Note. Der Dachboden wurde 2020 vollständig gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller mit separatem überdachten Außen-Zugang, die Garage mit Lager- und Heizungsraum sowie dem Carport bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weitere Utensilien. Für Technikliebhaber ist die Ausstattung mit Starkstrom und Wallboxen für Elektroautos sowie die Glasfaseranbindung ein weiteres Highlight. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele Moderne Innentüren in Weiß Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden erneuert im Jahr 2019 Kunststofffenster(Anthrazit) in Zweifachverglasung Moderne Fenster mit Sicherheitssystem (Titan RC2) Bodenbeläge bestehend aus Vinyl-Fliesen (120 × 60 cm) und Ceralan-Belag zuletzt erneuert 2024 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Separates Dusch-WC Gehobene Sanitärausstattung (" Geberit AquaClean" Mera) erneuert im Jahr 2019 Massiver Kaminofen im Wohnbereich Fußbodenerwärmung im Wohnzimmerbereich Großzügiger Hauswirtschaftsraum Lichtdurchfluteter, kleiner Wintergarten angrenzend am Schlafzimmer Dachboden (vollständig gedämmt in 2020) Elektrische Außenrollläden und Insektenschutz an allen Fenstern Überdachte Terrasse mit Beschattung Erneuerung des Daches im Jahr 2019 Herrlich angelegter Garten mit vielen, schönen Rhododendren Gasheizung erneuert in 2020 Zwei Kellerräume mit einem separatem überdachten Zugang im hinteren Kellerraum befindet sich die PV-Anlage Garage mit separatem Lager und Heizungsraum Carport aus dem Jahr 2022 Starkstrom und Wallboxen für Elektroautos Glasfaser PV-Anlage aus dem Jahr 2023 - Kollektoren auf dem Carportdach Sat-Anlage u. v. m. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 876 m² Nutzfläche: ca. 73 m² Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der idyllischen Gemeinde Neetze, die zur Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an die Stadt Lüneburg, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Neetze selbst ist ein lebendiger Ort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufs-möglichkeiten, medizinische Versorgung, eine Grundschule sowie zahlreiche Handwerksbetriebe und Dienstleister stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch das Vereinsleben ist hier stark ausgeprägt: Sportangebote wie Fußball, Tischtennis, Reiten oder Ju-Jutsu sorgen für Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Naturfreunde profitieren von der Nähe zur renaturierten Neetze, einem ökologischen Vorzeigeprojekt, das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen sind hier problemlos möglich. Regelmäßige Veranstaltungen wie der traditionelle Frühjahrs- und Weihnachtsmarkt tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualitat in der Gemeinde bei. Dank der naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage ist dieser Bungalow ein idealer Rückzugsort für alle, die ruhiges Wohnen mit einer aktiven Gemeinschaft und kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 157.75 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E , Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NI-225