Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauft wird hier eine sehr gepflegte großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ansprechender Lage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Drei schöne Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Zusätzlich zum Vollbad ist auch ein separates Gäste-WC Teil der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert. Kernstück der Wohnung ist der auffallend großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier können Sie sich auf rund 40m² frei entfalten. Eine sonnige Loggia mit Blick nach Westen schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Sie wurde 2021 aufwändig saniert. Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet der eigene Kellerraum weiteren Stauraum an. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat im Keller des Hauses einige Räume wohnähnlich ausgebaut. So gibt es hier jetzt einen großen Gemeinschaftsraum mit kleiner Küchenzeile, der für private Veranstaltungen genutzt werden kann. Auch ein WC befindet sich in diesem Bereich. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenso vorhanden wie der Fahrradkeller. Auf dem Grundstück hat sich die Eigentümergemeinschaft einen Sitzplatz geschaffen, der in der warmen Jahreszeit gerne genutzt wird. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell rund 527 Euro warm zuzüglich monatlich 180 Euro für die Rücklage. Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung Vollbad, Gäste-WC Endetage, Dachgeschosswohnung West-Loggia mit Blick ins Grüne großzügiger Wohn-/ Essbereich Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Reinbek bietet rund 28.200 Einwohnern ein schönes Zuhause. Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuschönningstedt. Direkt vor den Toren Hamburgs gelegen vereint der Ort eine hervorragende Infrastruktur mit sehr viel Natur. Mit dem vorhandenen S-Bahnanschluss in Reinbek ist man in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Für PKW-Pendler sind die B5, die A1 und die A24 in wenigen Minuten erreicht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Mehr- und Einfamilienhäusern. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus bequem zu erreichen. Der Nachbarort Glinde ist von hier aus circa zwei Autominuten entfernt. Sonstiges Die Grundrisse sind von uns gefertigt und dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 120,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.01.2018 Gültig bis: 2028-01-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22-7229