Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich einem hervorragenden Zustand. Sie betreten die Wohnung und befinden sich zunächst im einladenden geräumigen Flur, der mit wunderschönem, hochwertigem Parkett ausgelegt ist und viel Platz bietet für Ihre Garderobe und weitere Möbel. Direkt linkerhand gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem sich der edle Parkettboden fortsetzt. Durch die großen Fensterfronten und die Fenstertür, die Ihnen Zugang zur Loggia bietet, ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Auf der großen, nach Westen ausgerichteten Loggia lässt sich bequem ein gemütlicher Sitzplatz einrichten, so dass Sie hier wunderbar die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang genießen können. An das Wohn- und Esszimmer angegliedert liegt die moderne und offene Küche. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der Ihnen viel Stauraum bietet für Vorräte oder ähnliches. Zurück im Flur liegen rechterhand zwei helle Räume, die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Geradeaus befindet sich das taghelle Badezimmer, welches mit einer modernen Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet ist. Außerdem verfügt es über zwei Fenster, die für angenehmen Lichteinfall und perfekte Belüftung sorgen. Neben dem Bad liegt ein zusätzliches separates Gäste-WC. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot dieser herrlichen Immobilie ab. Des weiteren befinden sich im Keller des Hauses ein gemeinschaftlich genutzter Wäsche- und Trockenraum, sowie ein geräumiger Fahrradkeller. Alles in allem handelt es sich bei diesem Objekt um eine perfekt geschnittene, hochwertig modernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Loggia in einer herrlich grünen Umgebung. Ausstattung Hochwertige 90m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen und im Flur Vollausgestattete Küche mit exklusiven Markengeräten Heizungsanlage Gas NEU (2021) Stellplatz auf dem Grundstück im Kaufpreis bereits inklusive Große West-Loggia mit Blick in die grüne Umgebung Große, abschließbare Kunststoffenster Helle Wohnräume Duschbad mit Fenstern Separates Gäste-WC Freiplatz Baujahr 1973 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 376,02 m² Lagebeschreibung Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im südlich gelegenen Hamburger Stadtteil Heimfeld im Bezirk Harburg. Sie liegt eingebettet in einer sehr naturnahen und familienfreundlichen Umgebung mit vielen Grünflächen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Wegen seiner Vielfältigkeit und seiner zentralen und doch wunderbar ländlichen Lage ist Heimfeld ein äußerst beliebtes Wohnviertel für Jung und Alt. Vom Immobilienstandort aus sind die Haupteinkaufstraße und das Zentrum des Stadtteils bequem fußläufig erreichbar und bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte und Drogerien. Auch gibt es hier Bäckereien und Fleischereien, Restaurants, einen Blumenladen, Friseure und Straßencafés. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und andere wichtige Dienstleister befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt außerdem für ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. So bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in nächster Umgebung und in den angrenzenden Stadtteilen Eißendorf und Harburg. Über weite Bereiche des Stadtteils erstrecken sich Wälder, die direkt in die Harburger Berge übergehen, wie zum Beispiel der Meyers Park, der nur einen Katzensprung von dieser Wohnung entfernt liegt. Die wunderschöne und beeindruckend große Parkanlage bietet neben diversen Spiel- und Grillplätzen viel Grün für Freizeitaktivitäten, Sportmöglichkeiten und zur Erholung. Ebenso reizvoll sind die Schwarzen Berge mit ihren herrlichen Wanderwegen. Weitere Anziehungspunkte sind der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg, welche weit über die Grenzen des Landkreises bekannt und beliebt sind. Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Über die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstraße B75 erreichen Sie die Hamburger City in etwa 25 Minuten. Eine fußläufig schnell erreichbare Bushaltestelle und die nur knapp 1,5 Kilometer entfernt liegende S-Bahnstation Heimfeld ermöglichen ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa der gleichen Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen. Alles in Allem genießen Sie hier eine wunderbare Kombination aus herrlich idyllischem Landleben vereint mit den Vorzügen einer Großstadt. Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 139.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025-03-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AW004