Beschreibung

Manchmal spürt man es schon beim Ankommen: Dieses Haus hat Geschichten zu erzählen. Geschichten von Familie, von Alltagsmomenten und Neuanfängen. Von einem kleinen EDEKA-Laden, in dem früher Menschen aus der Nachbarschaft ihre Einkäufe erledigten - und in dem heute, an genau der Stelle des alten Eingangs, ein Kamin für behagliche Wärme sorgt. Von Räumen, die mit den Menschen gewachsen sind - und von einem Garten, der mehr ist als nur grüne Fläche: Rückzugsort, Spielwiese, Herzstück.
Hier ist vieles möglich. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige, gelebte Hauptwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse, einer Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und einem besonders großen Wohnraum - der ehemalige Laden wurde zu einem lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt umgebaut. Im Obergeschoss wartet eine separate, frisch sanierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang auf neue Bewohner. Sie eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung - und lässt sich bei Bedarf problemlos wieder mit der Hauptwohnung verbinden. Eine interne Treppe macht diese Flexibilität möglich - ganz nach Lebensphase, Lebensstil und Lebensplan.
Im Inneren ist alles gepflegt und funktional - mit liebevollen Details wie offenen Balken im Dachgeschoss, modernisierten Bädern, viel Licht und einer praktischen Raumaufteilung. Draußen überzeugt das rund 1.015 m² große Grundstück mit drei Zufahrten - die Hauptzufahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Hinzu kommen ein elektrisches Garagentor, ein Stellplatz für ein Wohnmobil sowie ein Regenwassersystem zur Gartenbewässerung. Starkstrom für ein E-Auto ist vorbereitet, der Glasfaseranschluss bereits vorhanden.
Ein Haus, das sich mit der Zeit entwickelt hat - und das nun bereit ist für eine neue Geschichte. Lage Heidenau liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg, eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und kleinen Flussläufen - und doch nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt. Hier lebt man naturnah, ohne auf die Nähe zur Metropolregion verzichten zu müssen.
Mit dem Auto erreicht man Hamburg in etwa 40 Minuten, die nächstgelegene Bahnstation in Tostedt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Heidenau regelmäßig mit Hamburg-Hauptbahnhof. Auch die A1 ist schnell angebunden - perfekt für Pendler und alle, die beruflich oder privat flexibel unterwegs sein möchten.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, kleine Geschäfte und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Für größere Besorgungen, weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung stehen die nahegelegenen Städte Tostedt, Buchholz oder Buxtehude zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 42,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung