Beschreibung

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN !!!Das Besondere: NIEDRIGE HEIZKOSTEN. Es handelt sich um ein barrierefreies KfW55 Effizienzhaus. Durch den Einsatz moderner Dämmung, dreifach verglasten Fenstern, sparsamer Fußbodenheizung und eine Gas-Brennwerttherme mit Solar-Flachkollektoren, erzielen wir niedrige Energiekosten.Die Immobilie ist außerdem barrierefrei und somit für die ältere Generation bestens geeignet.Diese attraktive, helle, neuwertige Penthouse-Wohnung mit elektrischen Rolladen in der zweiten Etage, zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und kann zum 01.07.2025 bezogen werden. Die Wohnung mit hochwertigem Esche-Echtholzparkett und Fußbodenheizung lässt sich bequem, barrierefrei über den Fahrstuhl, welcher direkt im Penthouse endet, erreichen.Ein Luxus Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln, bodengleicher großer Dusche und einer großen Trapezbadewanne erwartet Sie hier. Ein separates Gäste-WC, mit hochwertigen Badmöbeln, zählt neben den drei Zimmern ebenfalls zu der Wohnung.Vom Flur erreichen Sie das Gästezimmer und über einen hochwertigen, begehbaren Einbaukleiderschrank gelangen sie durch eine Schiebetür in das großzügige Schlafzimmer. Der Flur geht dann in den Wohnbereich mit einer offener Traumküche und angrenzenden HWR über.Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie z.B. selbstreinigenden Backofen (mit WLan), sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Von allen drei Zimmern ist die 53 qm große, teilweise überdachte Dachterrasse, in S/W Lage, begehbar.Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (zzgl. 30.- Euro pro Monat), ein eigener Fahrradschuppen und ca. 100 qm Dachboden.KOSTEN IM ÜBERBLICKKaltmiete: 1.490,- EURNebenkosten: 225,- EURHeizkosten: 75,- EuroPKW Stellplatz: 30,- EURGesamtmiete: 1.820,- EURBarmietkaution: 4.470,- EURAusstattung:Esche Echtholz Parkett, elek. Rollladen, Gegensprechanlage mit Video, Einbauleuchten, Badmöbel, Badradio, Einbaukleiderschrank, Fußbodenheizung, Einbauküche, bodentiefe Fensterelemente, Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (KfW 55 Effizienzhaus), Netzwerkanschluß in jedem ZimmerDie Wohnung ist nur ein paar Minuten von der historischen Altstadt mit dem berühmten Marktplatz und Hafen entfernt. Glückstadt liegt direkt an der Elbe mit eigenem Hafen und der Elbfähre nach Niedersachsen. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und alle Schularten.Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde 2017 als KFW 55 Effizienzhaus auf einem ca. 890 m² großen Grundstück errichtet und wird über eine Gas-Brennwerttherme mit Solar-Flachkollektoren beheizt. Die Erwärmung des Brauchwasser (Frischwasseranlage mit Wärmepuffer) erfolgt ebenfalls über die Gas-Brennwerttherme mit Solar-Flachkollektoren.Energieausweis: liegt vorEnergie­ausweistyp: BedarfsausweisEndenergie­bedarf: 22,8 kWh/(m²*a)Energie­effizienz­klasse: A+Baujahr laut Energieausweis: 2017