Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses familiengerechte Reihen-Mittel-Haus mit 5 Zimmer, Vollkeller und Garage wurde im Jahr 1991 auf einem rund 260 qm großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die optisch ansprechende Bauweise der Reihenhäuser. Sie bestehen aus aneinandergereihten Doppelhäusern, welche jeweils mit 1,5 m Abstand versetzt angeordnet sind. Die Bauart des Reihenhauses ist massiv mit vorgesetztem Klinker, im Obergeschoss mit Holzvertäfelung und wird beheizt mit Erdgas (aus 2018). Eine Garage mit elektrischem Rolltor auf dem abgesetzten Bereich vor dem Reihenhauskomplex, vervollständigt das Immobilien-Angebot. In das Reihen-Mittel-Haus kann per Oktober 2025 eingezogen werden und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 113 qm plus Vollkeller (ca. 50 qm) ausreichend Platz für eine Familie. Der Käufer hat keine Maklerprovision zu zahlen !! Ausstattung Sie betreten über den Dachvorstand das Erdgeschoss. Hier in der Diele befindet sich das Gäste-WC und der Garderoben-Bereich. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Gesteigert wird das gemütliche Wohnambiente durch bodentiefe Fenster (aus 2019) und durch den modernen Buche-Parkett-Boden. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf die West-Terrasse und in den kleinen Garten, der mit einem Gartenzaun das Grundstück abschließt. Das Obergeschoss ohne Schrägen teilt sich auf in einen Flur, zwei gleichgroße nebeneinander liegende Zimmer (Kinder- /Gäste- /Arbeitszimmer), das Bad/WC mit Wanne, sowie ein großes Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist der Fußboden mit Teppich ausgelegt. Im Voll-Keller sind in einem Raum die Heizung aus 2018 (Erdgas), der Hausanschluss, Elektro, Wasser sowie Internet/Telefon untergebracht sowie die Waschmaschine aufgestellt. Drei weitere Räume können individuell genutzt werden. Der Vollkeller ist vollständig gefliest. Weitere Ausstellungsmerkmale: •Erdgeschoss mit Fußbodenheizung •Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden •Harfentreppe aus Stahl-Konstruktion und mit Eichenholz •Obergeschoss, mit manuell zu betätigenden Rollläden •Glasfaserkabel ist im Technikraum vorhanden •Außenbereich Stromanschluss abschaltbar und Wasseranschluss vorhanden •Markise elektrisch •Garage (ein Auto) mit elektrischem Rolltor und Elektroanschluss für Ladestation Sonstiges: Der Energieverbrauchsausweis des RMH weist folgenden Endenergiekennwert auf: 82,3kWh/(qm.a) pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018 und befindet sich im Keller. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Oktober 2025 Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 260 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Henstedt-Ulzburg mit ca. 29.000 Einwohner liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km. Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wan-derweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) be-finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Sonstiges Besichtigung: Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auf Wunsch des Eigentümers stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit meinem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen benötigen, rufen Sie mich gerne an. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse für diese einmalige Immobilie geweckt haben und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 82.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-03-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94