Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses geräumige Endreihenhaus aus dem Jahr 2003 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet es viel Platz für die ganze Familie. Highlights des Hauses: ausgebauter Dachboden, der sich als zusätzliches Zimmer oder Büro nutzen lässt ein Stellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken große Terrasse mit einer elektrischen Markise, die perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillabende geeignet ist ein voll unterkellertes Geschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet, aber renovierungsbedürftig ist: ideal für Heimwerker, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der pflegeleichte Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die eine grüne Oase schaffen möchten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 4.826,09 € Hausgeld: 497,00 € Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Grundstücksfläche: ca. 203 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Der Stadtteil Harburg, der die Postleitzahl 21079 umfasst, liegt im Süden Hamburgs auf der anderen Seite der Elbe. Harburg ist ein wichtiger Stadtteil Hamburgs und bekannt für seine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe, Kultur und historischen Bauwerken. Verkehrsanbindung: 21079 ist sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die S-Bahn-Linien S3 und S31 erreicht man das Hamburger Stadtzentrum in etwa 15 bis 20 Minuten. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die Harburg mit anderen Stadtteilen und Vororten verbinden. Für Autofahrer bieten die Autobahn A1 und die A253 eine gute Anbindung in Richtung Süden und Osten. Infrastruktur: In Harburg befindet sich das große Einkaufszentrum "Phoenix-Center", das viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es zahlreiche kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Stadtteil beleben. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken sowie das Asklepios Klinikum Harburg gut abgedeckt. Bildung und Freizeit: Harburg ist ein aufstrebender Bildungsstandort, unter anderem durch den Technologiepark und die Technische Universität Hamburg (TUHH), die ein innovatives Umfeld für Studenten und Wissenschaftler bietet. Der Stadtteil ist auch bekannt für seine kulturellen Angebote, wie das Archäologische Museum Hamburg und das Harburger Theater. Für Freizeit und Erholung bieten sich viele Grünflächen an, wie der Harburger Stadtpark und das idyllische Naturschutzgebiet Harburger Berge im Süden. Die Nähe zur Elbe ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Wassers. Wohnen und Lebensqualität: 21079 bietet eine Mischung aus alten, charmanten Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Es gibt ruhige Wohnstraßen, aber auch belebte Zonen mit urbanem Charakter. Das Leben in Harburg bietet sowohl städtisches als auch naturnahes Wohnen, für die Familie. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 121,12 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.10.2024 Gültig bis: 2034-10-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15018