Beschreibung

Zum Verkauf OHNE PROVISION direkt vom Eigentümer steht ein attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus und separater Garage in begehrter, äußerst seltener Lage im Zentrum von Quickborn bei Hamburg (nicht Quickborn-Heide !!), nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und der nächsten Bahnstation entfernt, die bereits jetzt eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg bietet, ebenso wie die Autobahn A7. Das Grundstück ist ideal für junge Familien oder Bauträger und Investoren.. Neben dem Haupthaus (Bj.1934) befindet sich eine Garage in Massivbauweise (Bj.1987) sowie ein Blockbohlenhaus im großen und urigen Garten mit altem Pflanzenbestand.Das Grundstück liegt in einer ruhigen, aber auch zentrumsnahen und verkehrsberuhigten Wohngegend innerhalb eine 30kmh-Zone. In der Nähe finden Sie neben wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Supermärkte, Restaurants und Banken auch Schulen, Kindergärten (ca.3 min Fußweg) und Freizeitmöglichkeiten. Die schnell auch füßläufig in wenigen Minuten erreichbare Bahnstation der AKN macht dieses Angebot besonders interessant für Pendler nach Hamburg. Ab 2028 soll diese Verbindung als S-Bahn direkt ins Zentrum Hamburgs verkehren, in Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minuten-Takt.--- Grundstücksfläche 965 m2, Wohnfläche ca.112 m2--- Altbestand, modernisierungs- /sanierungsbedürftig--- teilunterkellert--- Gas-Zentralheizung--- alle Fenster mit Doppelverglasung--- Garage Nutzfläche ca 18 m2, Gasbetonsteine/hell verblendet--- begehrte Südwest Ausrichtung des Gartens--- Energiebedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf453 kWh/(m2*a)), Erdgaszentralheizung, Energieeffizienz-klasse H---tatsächlicher Gasenergieverbrauch (inkl Gasherdverbrauch) durchschnittlich über 6 Jahre bei 2 Bewohnern: 26.778 kWh/Jahr-- Durch den mehrschaligen Aussenwandaufbau des Hauses bietet sich eine sehr kostengünstige Möglichkeit der Wärmeisolierung mittels Einblastechnik (zB mit Steinwolle) an-- Sehr ruhige und umgängliche, über viele Jahre bewährte Nachbarschaft--- Neubebauung (Einfamilienhaus oder Doppelhaus bei Anpassung an die Nachbarbebauung) möglich gemäß §34 BauGB, Auskünfte erteilt das Bauamt Elmshorn--- Abrisskosten ca. 25.000 Euro (seriöses Angebot liegt vor)Für weitere Informationen oder einen Besichtigungsterminstehen wir Ihnen gern zur Verfügung.