Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Schöne Dachgeschoss-Wohnung in Lüneburg – vermietet & renditestark! Diese charmante, gut vermietete, ca. 35 m² große, Eigentumswohnung in einer beliebten Wohnanlage im Westen Lüneburgs könnte Ihr nächstes cleveres Investment sein! Die Highlights auf einen Blick: Beste Lage im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Großer Balkon mit Außenrollläden – perfekt für entspannte Stunden Viel Platz dank durchdachter Maisonette-Aufteilung (Empore!) Attraktive Rendite: rund 5.100 € Kaltmiete pro Jahr. Geringe Nebenkosten: Hausgeld nur 146 € monatlich Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur mit einem großzügigen Einbauschrank – ideal als Stauraum. Direkt gegenüber befindet sich das moderne Duschbad. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit praktischer Pantryküche führt auf den großzügigen Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort an der frischen Luft! Ein echtes Highlight ist die attraktiv-gestaltete Empore, erreichbar über eine stabile Holztreppe. Dank einer Deckenhöhe von über 2 Metern lässt sich dieser Bereich flexibel als Schlafraum, Homeoffice oder gemütliche Lounge nutzen. Zusätzliche Annehmlichkeiten: ✔️Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen & Trocknern im Keller Parkplatzanmietung für nur 17 € monatlich möglich Investment mit Perspektive Die Wohnung ist langfristig an einen zuverlässigen, solventen Mieter vermietet, der gerne bleiben möchte – sofortige Einnahmen garantiert! Erbbaurecht? Kein Problem! Die Erbpacht beträgt nur 12,50 € monatlich, mit gesicherter Laufzeit bis zum 30.11.2069. Energieverbrauch: 134,9 kWh/(m².a) Maklercourtage: Nur 2 % + MwSt (insg. 2,38 %) des Kaufpreises. Jetzt zuschlagen und eine sehr wertstabile Immobilie mit Top-Rendite sichern! Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Infos oder eine Besichtigung