Beschreibung

SOUTERRAIN-WOHNUNG mit GROSSZÜGIGER TERRASSE und eigenem WALD• bezugsfertig / renoviert,• Wohnen, Schlafen, Kind,• Kaum einsehbare Südost- und Südterrasse am Waldrand,• Einbauküche,• Badewanne mit integrierter Dusche,• Gardinenleisten in Wohn- und Schlafzimmer,• Keller (1 Abstellraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Trockenkeller mit Waschmaschinen-Stellplatz),• Gartennutzung,• Außenbeleuchtung,• Gerätehaus,• Abenteuer-Spielhaus mit Rutsche,• Sandkiste,• Carport.Eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Wohlfühlfaktor wartet auf Sie!Die Wohnung besitzt eine Fläche von ca. 100 m², wobei die eigentliche Wohnfläche ca. 80 m2 beträgt (zzgl. Abstellraum) und das zugeordnete Sondereigentum (Terrasse) eine Fläche von ca. 137 m2 umfasst (zzgl. Carport-Stellplatz). Alle Räume sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne mit integrierter Dusche und hat Tageslicht. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten sowie auch ein Carport-Stellplatz für Ihren Pkw.Durch den Balkon der darüber liegenden Wohnung ist die Terrasse mit angrenzender Rasenfläche teilweise überdacht und kann bei jedem Wetter zum Grillen und Relaxen genutzt werden. Aufgrund der (Balkon-)Überdachung können auf der Terrasse Gartenmöbel auch bei Regen im Trockenen stehen. Ansonsten besteht die Möglichkeit, Gartengeräte in einem eigenen Gerätehaus abzustellen.Im Übergang zum angrenzenden Laubwald gehört zur Wohnung ein Abenteuer-Spielhaus für Kinder. Zudem ist ein von der Wohnung direkt begehbarer Abstellraum vorhanden und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie für die Wäsche ein Wasch- und Trockenkeller.Diese freundliche, vollständig renovierte Souterrain-Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Drei einladende Zimmer warten darauf, nach Ihren Vorstellungen zu einem gemütlichen zu Hause eingerichtet zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Haus und wird mit Gas beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf 325,00 € im Monat (225 € Betriebskosten, 100 € Rücklage). Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine eigene Terrasse gibt, sondern auch ein zum Gemeinschaftseigentum gehörender Laubwald für kleine Entdecker, so dass allein Sie mit der Hausgemeinschaft über den Blick ins „Grüne“ entscheiden!(3.276 m² Grundstücksfläche, 4 Parteien).Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden.LAGEIn Hamburg-Eißendorf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; so befindet sich bspw. ein Penny-Markt in ca. 1 km Entfernung von der Wohnung. Mit Blick auf eine gesicherte Kinderbetreuung stehen im Stadtteil HH-Eißendorf zahlreiche Kindergärten zur Verfügung. Zudem können mehrere Grundschulen sowie weiterführende Stadtteilschulen bzw. Gymnasien von Ihren Kindern besucht werden. Schnell zu erreichen ist ebenfalls die Autobahnauffahrt HH Marmstorf der A7 (ca. 2 km) sowie verschiedene Naherholungsgebiete, wie z.B. der Amphibienwald/Eißendorfer Forst (500 m), der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich (ca. 4 km), der Wildpark Schwarze Berge (ca. 5 km) oder das Freilichtmuseum am Kiekeberg (ca. 3,5 km). Über den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung ebenfalls komfortabel an den Harburger Bahnhof/Innenstadtbereich und (via S3 und S31) an die Hamburger Innenstadt angebunden; die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle ist fußläufig und beträgt ca. 200 m.GEBÄUDE & ENERGIEDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit 4 Eigentumswohnungen. Ein Energieausweis vom Typ „Verbrauchsausweis“ liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt (gemäß Ausweis) im Durchschnitt des bundesdeutschen Wohnungsgebäudebestands und beträgt 142,00 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet.SONSTIGESObjektbesichtigungen können auf Anfrage vereinbart werden. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Keine Provision!