Beschreibung

Die helle Maisonette-ETW erstreckt sich über 101 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss/Hochparterre sowie das Souterrain. Da das voll belichtete Arbeits-Hobbyzimmer sowie der begehbare Kleiderschrank im Souterrain laut der offiziellen Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte angerechnet sind, stehen Ihnen insgesamt ca. 116 m² wohnlich nutzbarer Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Dank der Geländebeschaffenheit verfügt die Wohnung sowohl über eine Terrasse nach vorne zur Süd/Ost-Seite als auch einen Balkon zur Süd/West-Seite sowie volles Tageslicht im Souterrain.

Die Wohnung umfasst eine einladende Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Im Hochparterre finden Sie ein ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer vor, das äußerst hell ist und Zugang zu dem großen Süd/West-Balkon bietet. Von hier schauen Sie direkt ins Grün und haben kein Gegenüber.

Im Hochparterre befinden sich ansonsten das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu der sonnigen Süd/Ost-Terrasse mit anschließendem Garten, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können (ca. 112 m² Sondernutzungsrecht), ein direkt vom Schlafzimmer erreichbares En-Suite-Vollbad mit Badewanne und Fenster, ein separates Gäste-Duschbad sowie eine weiße Einbauküche mit sämtlichen Geräten und viel Stauraum.

Eine geflieste Treppe führt in das Souterrain der Maisonette-ETW, wo sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit voller Belichtung Dank eines oberirdischen Fensters befindet. Daran anschließend steht Ihnen auch ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung (beides zusammen ca. 30 m²). Das Souterrain ist auch direkt vom Treppenhaus aus erreichbar, falls Sie sich einen separaten Zugang wünschen.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach einem Anstrich direkt bezogen werden.

Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an und kommen zu einer Innenbesichtigung, um sich vom Charme dieser Wohnung begeistern zu lassen. Lage Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Maisonette-ETW liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Niendorfer Gehege. Von ihrem Charakter gehört die Lage eher zu Niendorf, formal ist sie Eidelstedt zugeordnet. Eidelstedt gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich durch viel Grün und eine gute Infrastruktur aus (z.B. Nähe zum Hamburger Flughafen und zur Autobahn - ideal für alle, die eine grüne, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen).

Die Lage der Wohnung im hinteren Grundstücksteil in den Ausläufern des Grüns des Niendorfer Geheges unweit des sichert ein ruhiges und naturnahes Wohnen in der Stadt.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt u.a. eine optimale Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die dort verkehrende Buslinie bringt Sie in nur ca. 10 Fahrminuten zu der Bus- und U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark, von wo aus Sie z.B. mit der U2 entspannt in nur 13 Minuten und ohne Stau ins Zentrum der Stadt zum Jungfernstieg gelangen. In die andere Richtung fährt die Buslinie über den Eidelstedter Markt zum Eidelstedter Zentrum, wo Sie auch in die AKN umsteigen können. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten Eidelstedt (A23/A7) und Stellingen (A7) gewähren eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Über die Kieler Straße ist man schnell in Altona oder am Hafen, über die Kollaustraße gelangen Sie schnell nach Eppendorf und in die City. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitoptionen stehen Ihnen in einem Umkreis von 2 km in großer Fülle zur Auswahl - lesen Sie dazu mehr in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen