Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Buxtehude überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87,89m² bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine wertbeständige Investition. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone der Wohnung. Diese sind großzügig dimensioniert und von allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche aus begehbar. Somit ist wertvolle Zeit an der frischen Luft nur jeweils einen Schritt entfernt.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 91 Eigentumswohnungen und befindet sich auf einem 7.197m² großen Erbpachtgrundstück, was attraktive Kaufkonditionen ermöglicht.

Objektdetails im Überblick:
. Wohnfläche: ca. 87,89m²
. Zimmer: 3
. Etage: Erdgeschoss (mit wenigen Treppenstufen erreichbar)
. Balkone: großer, umlaufender Balkon + 2. Balkon z. Ostseite
. Küche: moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Sitzmöglichkeit
. Badezimmer: großzügige Dusche & Waschmaschinenanschluss
. Keller: geräumiger, leicht zugänglicher Kellerraum
. Mehrfamilienhaus: in diesem Hauseingang 19 Wohnungen, insgesamt 91
. Grundstück: Erbpacht
. Status: aktuell vermietet

Helle Räume & moderner Wohnkomfort

Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum.

Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich um das gesamte Wohnzimmer erstreckt - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Küche ist optimal aufgeteilt und bietet viel Stauraum sowie eine praktische Sitzmöglichkeit für den schnellen Kaffee am Morgen oder kleine Mahlzeiten. Auch von hier erreicht man den großen Sonnenbalkon des Wohnzimmers.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und verfügen über einen zweiten, gemeinsamen Balkon.

Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum, der leicht zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Top-Lage in Buxtehude

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bestehend aus 2 Gebäuden mit 5 Eingängen. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt von Buxtehude mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.

Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit Hamburgs - sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Kapitalanleger & Eigennutzer gleichermaßen attraktiv

Diese Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die von einer stabilen Rendite profitieren möchten.

Doch auch Eigennutzer finden hier eine ideale Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen, sei es als Alterswohnsitz oder erste eigene Wohnung.

Fazit:

Diese gut geschnittene, familientaugliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung kombiniert eine großzügige Raumaufteilung inkl. zwei schönen Balkonen mit einer hervorragenden Lage. Ganz gleich, ob Sie diese Immobilie selbst nutzen möchten oder als Investition betrachten - sie ist eine zukunftsorientierte Wertanlage, die Ihnen sicherlich viel Freude bereiten wird. Lage Diese geräumige Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur beliebten Altstadt von Buxtehude.

Der nächste Markendiscounter, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt sowie eine Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Bahnhof sind es nur ca. 1,8 km. Ein S-Bahnanschluss an den HVV und die unmittelbare Nähe zu Hamburg macht Buxtehude auch für Pendler zu einem idealen Standort.

Buxtehude ist eine Stadt mit einer bewegenden und langen Geschichte. Die Stadt hat etwa 40.000 Einwohner und ist bekannt durch das Märchen "Der Wettlauf zwischen dem Hasen und dem Igel".

Eine Altstadt mit vielen alten Fachwerkhäusern, ausgezeichneter Gastronomie und einer Fußgängerzone, die zum Einkaufen einlädt, prägt das Stadtbild. Buxtehude ist eine Stadt zum Wohlfühlen, Arbeiten, Erholen und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Alte Land mit seinen ausgedehnten Obstplantagen befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Die überregional bekannte Fachhochschule für Architektur und Bauingenieurwesen sorgt für einen ausgeglichenen Altersmix in Buxtehude. Zudem ist Buxtehude seit 1363 Mitglied der Hanse und darf sich offiziell Hansestadt nennen.

Die Stadt liegt an der Grenze zwischen der Stader Geest, der Lüneburger Heide und dem Alten Land, was ihr eine besondere geografische Lage verleiht.

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Sportvereine und auch das beliebte Aquarella Hallenbad sind ganz einfach fußläufig erreichbar.

Hier wohnt man einfach gern und gut. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Der gut durchdachte Grundriss, die Größe der Wohnung sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem lohnenden Investment.

Immobilien repräsentieren Beständigkeit und Sicherheit. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Buxtehude als "Hamburger Vorort" geprägt. Zukünftige Miet- und Wertsteigerungen machen diese Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage. Das Objekt ist daher ein gutes Fundament für Ihr Vermögen.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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