Beschreibung

Sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen/gepflegten Mehrfamilienhauses (10 Einheiten).

Nettokaltmiete € 458,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 30 m² – Wohnfläche
- Ca. 4 m² – Dachboden (Nutzfläche)


Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)






Baujahr 1975; Türöffneranlage; gefliester Eingangsbereich/Wohnungsflur; kleine Küche mit moderner/gepflegter Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.); Wohn-/Schlafzimmer mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Nord-/West-Balkon mit Holzfußboden; hell/modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kunststofffenster; moderne Gasbrennwertheizung; ein kleiner Bodenraum (ca. 4 m²); Trockenboden und Fahrradschuppen (Gemeinschaftsräume); Kabelfernsehen möglich.


Modernisierungen:

- neuer Kühlschrank – 2021 –
- neuer Backofen inkl. Kochfelder – 2016 –
- Balkonmodernisierung – 2015 –
- neue Gasbrennwertheizung – 2013 –
- neuer Laminatfußboden im Wohn-/Schlafzimmer - 2009 -


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 73,2  kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse B, Gas, Gebäudebaujahr 1975, Baujahr/Heizung 2013
- Tierhaltung nach Vereinbarung


Abstand:

auf Wunsch und nach Vereinbarung können die Rollos, die Couch, des Sideboard, der Wasch-/Trockner, der Badezimmerschrank und das Bett vom aktuellen Mieter übernommen werden

Lage Zentrale Wohnlage - Heinrich-Heine-Str. 5 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


Weitere Objekte finden Sie immer unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend