Beschreibung

Das wunderschöne Atriumhaus wird Sie begeistern. Die 4 Kettenhäuser wurden 1978 in massiver Bauweise im Wedeler "Moorweggebiet" erbaut.

Durch die offene Bauweise und die großen Fensterfronten bietet das Haus Lebensqualität, wie man sie kaum in einer anderen Immobilie vorfindet. Das Haus ist ideal für die junge Familie mit Kindern geeignet. Das Grundstück ist westlich ausgerichtet. Der gesamte Erdgeschossbereich ist offen gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und hat eine Größe von ca. 39 m² Wohnfläche. Weiterhin befinden sich auf der Erdgeschoss-Ebene Küche, ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.

Die rückseitige Terrasse bzw. der kleine Garten, vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre und bieten somit Mensch und Tier, Ruhe und Erholung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Studiozimmer, ein kleines Zimmer und ein Abstellraum. Eine Umgestaltung zu 2-3 Zimmern wäre denkbar.

Ergänzt wird dieses Wohnhaus durch ein Kellergeschoss mit einer Werkstatt, einem Vorratskeller, einem Technik- und Heizungsraum, einem Abstellraum und einem großen Hobbykeller mit separatem Kellerzugang.

Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Mit etwas kreativem Einsatz lässt sich aus diesem Reihenmittelhaus ein charmantes Zuhause schaffen. Lage Willkommen im Elbvorort WEDEL


Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,
- Airport Hamburg ca. 40 Min.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
- Fachhochschule,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff BATAVIA, Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
- 2.Bundesliga Basketball
- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage
- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen
- gastronomische Vielfalt

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen. Weitere Informationen Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Die Käufercourtage beträgt 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1