Beschreibung

Objektbeschreibung Im Jahr 1965 wurde die Wohnanlage in dreistöckiger, massiver Bauweise errichtet. Durch ihre praktisch gestalteten Grundrisse bietet sie großzügige Räume mit einem wunderbaren Wohlfühlcharakter. Diese Hochparterre-Wohnung besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Vollbad, einem Flur, einem Einbauschrank und einer Loggia. Seit mehreren Jahren ist die Wohnung an eine Familie vermietet, die das gemütliche Zuhause und die durchdachte Raumaufteilung zu schätzen weiß. Der Flur dient als zentraler Verbindungspunkt zwischen allen Räumen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der kleine Einbauschrank im Flur eignet sich ideal als Versteck für Staubsauger und andere Haushaltsutensilien. Die Küche, die mit einer roten Einbauküche und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet ist, ist funktionell ausgestattet. Hier können kulinarische Genüsse entstehen. Das geräumige Wohnzimmer und die drei weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Familie. Sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – die Räume lassen sich flexibel gestalten. Das Vollbad bietet die Möglichkeit zur täglichen Entspannung und Erholung, während die Loggia zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Ein weiteres "nice to have" in der Wohnung ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für noch mehr Ordnung und Platz in der Wohnung sorgt. Diese charmante und durchdachte Wohnung bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und den praktischen Details alles, was eine Familie für ein gemütliches und funktionales Zuhause benötigt. Ausstattung Die Daten in Kürze: Eigentumswohnung Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ca. 85 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche mit Einbauküche 1 Vollbad 1 Balkon 1 Kellerraum Erbbaurecht Die Küche bietet folgende Eigenschaften: Spüle Kühlschrank Kochfeld mit Kochfeldabzugssystem Backofen Ausstattung Badezimmer: Waschbecken WC Badewanne Die kurzen Wege: Bushaltestelle Müllerkamp: ca. 40 Meter entfernt Bahnhof Wedel (Holst): ca. 550 Meter entfernt Apotheke: ca. 310 Meter entfernt Schule : ca. 290 Meter entfernt Kindergarten: ca. 710 Meter entfernt Krankenhaus Wedel: ca. 1900 Meter entfern Arzt: ca. 480 Meter entfernt Polizeirevier Wedel (Holstein): ca. 640 Meter entfernt Bäckerei: ca. 520 Meter entfernt Tankstelle: ca. 380 Meter entfernt Von Wedel nach: Hamburg: ca. 22 Kilometer Pinneberg: ca. 12 Kilometer Elmshorn: ca. 20 Kilometer Norderstedt: ca. 30 Kilometer Kiel: ca. 90 Kilometer und zur Ostsee: etwa 90 km Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.694,12 € Erbbauzins: 1.099,96 € Restlaufzeit der Erbpacht: 38 Jahre Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Stadt Wedel ist ein besonderer Ort mit einer charmanten Atmosphäre und einer hohen Lebensqualität. Sie liegt malerisch entlang der Elbe und bietet ihren etwa 34.716 Einwohnern zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Lage an der Elbe verleiht Wedel einen besonderen Reiz, der sich in wunderschönen Spaziergängen am Ufer, Wassersportmöglichkeiten und einer entspannten maritimen Atmosphäre zeigt. Eine besondere Attraktion der Stadt ist die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, wo seit 1952 einlaufende Schiffe mit der Nationalhymne ihres Herkunftslandes begrüßt werden. Diese Tradition ist einzigartig und bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen ein unvergessliches Erlebnis. Das Naturschutzgebiet Wedeler Marsch ist ein beeindruckendes Areal, das sich hervorragend für Wanderungen und Vogelbeobachtungen eignet. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna macht das Gebiet zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In Wedel gibt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Die Stadt bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Fach- und Allgemeinärzten sowie einem Krankenhaus. Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot, das Kindergärten, Schulen und sogar eine Fachhochschule umfasst. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen und dem modernen Frei- und Hallenbad voll auf ihre Kosten. Wedel zeichnet sich auch durch seine historischen Garten- und Parkanlagen aus, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Diese grünen Oasen bieten eine willkommene Abwechslung vom städtischen Treiben und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Verkehrstechnisch ist Wedel hervorragend angebunden. Die Bundesstraße 431 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Stadt mit dem Auto, während die Fahrbetriebe der Pinneberger Verkehrsgesellschaft und des Hamburger Verkehrsverbundes für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen. Eine besondere Verbindung bietet der regelmäßige Fährbetrieb zwischen Hamburg, Wedel und Helgoland, der eine bequeme und malerische Reiseoption darstellt. Kulturell hat Wedel ebenfalls einiges zu bieten. Zahlreiche Museen, Theater und Denkmäler sorgen für kulturelle Abwechslung und bereichern das Leben in der Stadt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zur lebendigen Kultur in Wedel bei. Für Naturliebhaber bietet Wedel vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Das Naturschutzgebiet Wedeler Marsch, der Deich, das Elbhochufer und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zusammengefasst bietet Wedel eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die attraktive Lage an der Elbe machen Wedel zu einem äußerst lebenswerten Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Schaefflein Selbstständige Senior Immobilienberaterin Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe E-Mail: julia-c.schaeffleindb.com Telefon: 0151 17483504 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Wichtige Hinweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Hinweise zu den Grundrissen Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Sie wünschen noch mehr? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert wissen? Wir stehen Ihnen mit unserer umfassenden Expertise zur Seite und bieten Ihnen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks an. Unser Team von erfahrenen Fachleuten ist bestens vertraut mit dem Immobilienmarkt und hilft Ihnen gerne weiter. Egal, ob Sie planen, Ihr Objekt zu verkaufen oder einfach neugierig auf den aktuellen Wert sind, wir sind für Sie da. Wir legen großen Wert auf eine detaillierte und fundierte Einwertung, um Ihnen eine realistische und verlässliche Einschätzung zu geben. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen! Wir beraten Sie gerne persönlich und individuell, um auf Ihre spezifischen Bedürfnisse einzugehen. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 169,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 14.11.2019 Gültig bis: 2029-11-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1665 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-107931