Beschreibung

** UPDATE 11.04.2025: Wir suchen weiterhin und bieten eine zweite Besichtigungsrunde an **Ab dem 15.05.2025 wird unsere helle und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Roten Feld (Volgerstraße) in Lüneburg frei.Wir suchen dafür einen neuen Mieter. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und bietet eine ruhige Lage in einem zentralen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.Die Wohnung wird seit 2015 von uns bewohnt – zunächst als Single, dann zu zweit und seit Anfang 2023 zu dritt mit unserer kleinen Tochter. Die Vermieterin wünscht sich, dass die Wohnung zukünftig nur an eine Einzelperson vermietet wird.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, wobei die Vermieterin im Erdgeschoss wohnt und die Wohnung im 1. Obergeschoss ausschließlich als Büro nutzt. Daher hat man keine direkten Nachbarn über oder unter sich.Details zur Wohnung:• Größe: ca. 60 m² laut Vermieterin• Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer; im Schlafzimmer gibt es eine Nische, die wir als Homeoffice genutzt haben)• Küche: mit Einbauküche (leider kein Platz für eine Spülmaschine)• Badezimmer: Helles Bad mit Dusche (keine Badewanne)• Lage: Dachgeschoss, mit viel TageslichtBesonderheiten:• Waschmaschinenanschluss im Keller• Abstellplatz für ein Fahrrad im Garten/Garage• Großer Süd-Balkon (ca. 6,50 m x 1,50 m)• Balkon begehbar vom Schlafzimmer und Wohnzimmer über Flügeltüren• Alle Fenster und Türen zur Balkonseite mit Rollläden ausgestattetUnsere derzeitige Miete beträgt:• Kaltmiete: 620 € (Staffelmiete mit 15 € Erhöhung alle zwei Jahre)• Nebenkosten: aktuell 200 €• Gesamtmiete: 820 €• Kaution: 1.860 €Die endgültige Entscheidung über Miethöhe trifft aber die Vermieterin. Sie hat hier uns ggü. signalisiert, dass die neue Kaltmiete EUR 700 betragen soll.Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 15.05.2025 frei.Wichtige Hinweise:• Im Sommer kann die Wohnung sehr warm werden (teils über 30°C). Wir empfehlen ein mobiles Klimagerät, um insbesondere das Schlafzimmer zu kühlen. Falls gewünscht, kann unser Klimagerät (Amazon Basics, gekauft 2022) übernommen werden, ist jedoch keine Voraussetzung.• Das Treppenhaus ist relativ eng. Größere Möbel, wie eine Couchgarnitur, mussten in Absprache mit der Vermieterin über den Balkon des 1. Obergeschosses auf den Balkon des Dachgeschosses transportiert werden.• Die Außenwände sind überwiegend Schrägwände, was bedeutet, dass Möbel eher an den Innenwänden platziert werden müssen.• Die Wohnung ist für Personen über 1,90 m aufgrund der Dachschrägen eher ungeeignet.• Warmwasser in Küche und Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.• Heizung über Gastherme im Keller (neu installiert 2024).• Der Winterdienst wird mit der Vermieterin geteilt.• Ein Kabelanschluss ist nicht in den Nebenkosten enthalten und muss direkt beim Anbieter bestellt werden.• Eine Gartenmitbenutzung ist nicht vorgesehen, jedoch gibt es einen großen Balkon.• Ein kleiner Dachboden (Zugang über den Flur in der DG-Wohnung) kann für Lagerzwecke genutzt werden.• Sehr ruhige Wohnlage (Haus sehr ruhig, dazu wenig Autoverkehr in der Straße).• Einen PKW-Stellplatz gibt es nicht auf dem Grundstück, aber in der Regel ist vor dem Haus ein Stellplatz an der Straße verfügbar.• Nur als Hinweis: Vom Schlafzimmer sind keine Fotos in der Anzeige drin, da wir hier aktuell bereits Umzugskartons etc. stehen haben und das damit einfach nicht „schön“ aussieht.Bei Interesse:Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit kurzen Angaben zu Ihrer Person (Name, Alter, Arbeitgeber und wie lange Sie dort tätig sind) sowie, eine Rufnummer und ob der Einzug zum 15.05.2025 für Sie möglich ist.Voraussetzungen:• Schufa-Auskunft und Einkommensnachweis erforderlich (bitte diese nicht an uns senden - gerne zur Besichtigung mitbringen)• Keine Haustiere.Nach Rücksprache mit der Vermieterin finden Besichtigungen voraussichtlich Dienstag, den 15.02.25 statt.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!