Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht diese barrierefreie 3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses - Wohnen am Bürgerpark. Die Wohneinheit verfügt über ca. 65,45 m² Wohnfläche und verteilt sich wie folgt: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Flur, Abstellraum, Balkon. Die Kaltmiete beträgt 628,78 EUR zzgl. Nebenkosten und steht ab dem 01.06.2025 oder früher zur Verfügung. Serviceleistungen: Im Nachbargebäude befinden sich die moderne vom DRK-Kreisverband Stade geführte Wohngemeinschaft, das Servicewohnen für Senioren und die generationsübergreifende Begegnungsstätte. Auch Sie können diesen Service beim DRK dazubuchen. Sie selbst entscheiden, ob und wie viel Unterstützung Sie möchten oder benötigen! Energieausweis: Bedarfsausweis: 17,3 kWh/(m²a), Strom, PV-Anlage, Baujahr 2021/2023, Effizienzklasse A+ Für weitere Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Bösch gerne zur Verfügung. Ausstattung Weitere Informationen: solide, massive Bauweise Satteldach mit Pfanneneindeckung Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden Personenaufzug Fußböden mit Fliesen und PVC-Planken Einbauküche Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: neuwertig Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wischhafen. Wischhafen liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie in Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Freiburg, Drochtersen, Hemmoor und Stade zu erreichen. Die ca. 8 km entfernte Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet. Ein weiterer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 7 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 24 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwa 9 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 17 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Rufen Sie uns an unter der Tel.-Nr. 04770-335 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: info@immo-kruse.de. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 17.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-07-20 Baujahr: 2023 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 097-9