Beschreibung

Das hier angebotene ca. 3.640 qm große eingewachsene bewaldete Grundstück ist mit einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit modernen Anbau bebaut.

Das großzügige und modern ausgestattete Einfamilienhaus besteht aus einem Alt - und einem Neubau. Der Altbau aus dem Jahre 1963, ist im Jahre 2002/2003 um einen modernen 2-geschossigen Neubau im Bauhausstil erweitert worden. In den Jahren 2021-2024 wurde der vordere Altbau kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen wie Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Zudem wurden die Fenster, das Dach, Wände und Böden saniert sowie die Zwischenmauern umfassend mit Naturmaterialien gedämmt.

Die Wohnfläche von ca. 290 qm verteilt sich über 2 Ebenen und ist sehr gut geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene lichtdurchflutete, großzügige Diele mit ca. 8 m Deckenhöhe, die als Esszimmer genutzt wird. Der einladende repräsentative Wohnbereich geht vom Eingangsbereich ein paar Stufen runter in Richtung des Gartens mit großen bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer großzügigen, gepflegten Einbauküche aus Eichenvollholz mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, einem Induktionskochfeld (Miele) mit Dunstabzugshaube (Berbel), einem extra breiten Backofen (Küppersbusch), Kühl - und Gefrierkombination und einer Geschirrspülmaschine (Miele) ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, 4 große Zimmer ohne Schrägen, ein modernes zeitgemäßes Duschbad und ein Gäste-WC. Der Altbau ist 2021 um eine 80qm große Gaube erweitert worden, die über einen offenen Schlaf- und Ankleidebereich sowie ein großes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche verfügt. Das offene Obergeschoss im Neubau bietet darüber hinaus eine große offene Galerie, die sehr individuell z.B. als Wohn-, Arbeits-, Lese oder Sportbereich genutzt werden kann. Die großzügige und offene Raumgestaltung bietet viele Möglichkeiten für Familien oder auch die Kombination vom "Arbeiten und Leben unter einem Dach". Eine gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich.

Die Elektroinstallation sind mit einem KNX Bussystem ausgestattet und entsprechen der modernsten Technik. Alle Vorrichtungen sowie ein neuer wasserführender Kamin sind bereits vorhanden und können ebenfalls mit übernommen werden. Hierdurch besteht die Möglichkeit zur Energieeinsparung. Vorbereitungen für Solar - und Photovoltaik wurden bereits getroffen.

Die großen Fensterflächen (Doppelverglasung von 2021) sorgen für viel Helligkeit in den Räumen.

Der Altbau ist zudem teilweise unterkellert und bietet 4 Abstellräume. Eine Sauna ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Das Haus ist von einem natürlich angelegten und bewaldeten Grundstück umgeben. Nach hinten raus gibt es eine kleine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin. Es besteht viel Privatsphäre durch die Einfriedung des Grundstücks.
Außerdem gibt es die Möglichkeit das Grundstück mit einem bis zwei weiteren Wohngebäuden zu bebauen und auch zu teilen. Hier können weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden.

Das Einfamilienhaus wird durch eine Gaszentralheizung von 2021 mit Fußbodenheizung beheizt. Lage Barum liegt im Nordosten des Landkreises Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Bardowick in Niedersachsen. Die Gemeinde zählt auf Grund seiner Nähe zu den Städten Lüneburg, Geesthacht und Hamburg sowie den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, zu den begehrten Wohnstandorten.

Gerade für Berufspendler, die in der Stadt arbeiten und die Ruhe auf dem Land bevorzugen, bietet die Lage viele Vorteile. Nicht nur die Nähe zum Barumer See sondern auch die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld wie z.B. das Elbufer sind beliebte Ausflugsziele und bieten, wie die zahlreichen Grünflächen entlang der Deiche, viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In ca. 4 km Entfernung gibt es einen gutsortierten Edeka mit einer Post und einem Bäcker. In der näheren Umgebung gibt es weitere Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, eine Apotheke und Restaurants. Schulen aller Art, Kindergärten und Tagesmütter sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Der Badesee, der Sportverein und der Tennisclub geben weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die beliebte Hansestadt Lüneburg mit ihrem historischen Stadtkern, den vielen Läden, Cafés und einer sehr guten Infrastruktur ist ca. 14 km vom Objekt entfernt. Die Autobahnanbindungen der A39 und A25 bieten außerdem gute Verkehrsanbindungen nach Hamburg und Hannover. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Pyko-Schlottow-Immobilien keine Haftung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.