Beschreibung

Gesucht - gefunden. Die angebotene Penthousewohnung überzeugt nicht nur mit einem gut durchdachten Raumkonzept für gehobene Wohnansprüche. Sie bietet vor allem Großzügigkeit auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen, wodurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Wie beispielsweise die Unterbringung von Personal in der Einliegerwohnung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zu den Fakten:
_ die angebotene Maisonette-Penthouse-Wohnung befindet sich im Staffel- und Dachgeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage
_ das repräsentative und vor allem sehr gepflegte Rotklinkergebäude umfasst 8 Einheiten, das parkähnliche Grundstück ist ca. 2.215 m² groß
_ die Gartenanlage ist sehr gepflegt und gärtnerisch liebevoll angelegt
_ die weißen Holzsprossenfenster sind isolierverglast (letzter Anstrich Sommer 2023)
_ ca. 320 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen und insgesamt 7 Zimmer
_ im Dachgeschoss kann ein Teil als Einliegerwohnung genutzt werden (ca. 51 m², 2 Zimmer), denn beide Etagen verfügen über separate Eingänge
_ ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden und führt Sie direkt in Ihr Penthouse
_ zum Penthouse gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind
_ zwei große Abstellräume im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum im Untergeschoss bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten
_ die Penthouse-Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung des Markenfabrikats Viessmann aus dem Jahr 2018, Fußbodenheizung ist vorhanden
_ das Wohngeld beträgt € 970,- /Monat zzgl. EUR 580,-/Monat für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage Lage Der Hamburger Stadtteil Marienthal zeichnet sich besonders durch eine homogene Bebauung und familienfreundliche Lage aus. Das angrenzende ,,Wandsbeker Gehölz" lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein; weitere Sport-und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub e.V., der Fußballverein SC Concordia sowie das Fitnessstudio Meridian Spa.
HVV-Busse sind in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen mit einer schnellen Verbindung zum zentralen U-Bahn und Busbahnhof am Wandsbeker Markt. Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit 85 Fachgeschäften und sieben Gastronomiebetrieben ist nur rd. 2,5 km entfernt. Der große Wochenmarkt hinter dem Einkaufszentrum findet jede Woche an sechs Tagen statt.
Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt zudem in nur ca. 15 Autominuten erreichbar.
Sämtliche Schultypen, Arztpraxen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Der BAB-Anschluss "Horner Kreisel" ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Zum Flughafen werden mit PKW ca. 20 Minuten benötigt. Weitere Informationen Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1