Beschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage (5 Einheiten).

Nettokaltmiete € 675,00 zzgl. € 220,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Außenstellplatz € 15,00 monatlich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 75 m² - Wohnfläche
- Ca. 4 m² - Kellerraum (Nutzfläche)


Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)







Baujahr 1979 / Modernisierung 2004; großer modern/hell gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz; Küche mit Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionskochfeld etc.) und Essbereich; Wohnzimmer mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; mittelgroßer Süd/West-Balkon; großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden und TV-Anschluss; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss; Arbeitszimmer mit Laminatfußboden; Buche-Innentüren; Kunststofffenster; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²) inkl. Waschmaschinen-Anschluss; Fahrradschuppen; Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl.; SAT-Anlage.


Modernisierungen:

- neue Badewannenarmatur - 2025 -
- neues Induktionskochfeld - 2024-
- neue Waschtischarmatur - 2023 -
- neues Dach inkl. Isolierung - 2004 -
- neue Fenster - 2004 -
- neues Badezimmer - 2004-
- neue Einbauküche - 2004 -


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand
- die Wohnung wurde 2004 komplett neu ausgebaut
- Hausmeisterservice für die Gartenpflege und den Winterdienst
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1975, Energieeffizienzklasse D
- Tierhaltung nach Vereinbarung


Abstand:

auf Wunsch und nach Vereinbarung können div. Rollos, Plissees und Lampen vom aktuellen Mieter übernommen werden

Lage Grüne Ortsrandlage - Lehmkuhlenweg 5 a in Neu Wulmstorf-ELSTORF.

Elstorf ist Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. In Elstorf gibt es verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Lebensmittelladen, zwei Bäcker, einen Imbiss mit Poststelle, einen Friseursalon, einen Blumenladen, eine Tankstelle, zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine Feuerwehr und ein umfangreiches Vereinsleben (Sport-, Schützen- & Tennisverein). Die weiterführenden Schulen (Oberschule sowie ein Gymnasium) sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Neu Wulmstorf bietet alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die S-Bahnstrecke Hamburg-Stade (HVV) gewährleistet. Für den Straßenverkehr besteht im Süden der Gemeinde über die Anschlussstellen Rade und Tötensen eine Anbindung an die A 1 und an die A7. Weitere Fernverkehrsstraßen sind die Bundesstraße 73 und die Bundesstraße 3. Mit den Busunternehmen HVV und KVG ist man auch ohne Auto mobil.

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend