Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garten & Einliegerbereich in Hamburg-Neugraben Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 bietet auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit Wintergarten, Garage, Carport und großem Gartenanteil in ruhiger Lage von Hamburg-Neugraben. •Wohnfläche: ca. 120 m² •Nutzfläche: ca. 65 m² •Gesamtfläche: ca. 185 m² Erdgeschoss •Großzügiges Wohnzimmer •Moderne Einbauküche (Geräte, ohne Garantie) •Gäste-WC •Flur und Windfang •Zugang zum Wintergarten mit Gartenblick •Fußbodenheizung im gesamten EG Dachgeschoss •3 Kinderzimmer •Elternschlafzimmer •Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche Kellergeschoss (Nutzfläche, ca. 65 m²) •3 beheizte, vielseitig nutzbare Räume mit separatem •Ideal für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder als •Weitere Räume: Heizung, Vorräte, Waschraum •Grundstück: ca. 600 m² •Rasenfläche mit ca. 250 m² •Wintergarten •Garage & Carport •Großzügige, gepflasterte Einfahrt Wichtige Hinweise zur Anfrage Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können. Für eine schnellere Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail oder WhatsApp mit folgenden Angaben: Vor- und Zuname Telefonnummer & E-Mail-Adresse Anzahl der einziehenden Personen Kurze Informationen zur Mietzahlungssicherheit (z. B. Festanstellung oder sonstige Nachweise auf Anfrage) Ausstattung •Garage & Carport •Wintergarten •Rollläden •Vollunterkellert mit separatem Zugang •Hochwertige Fliesen, gepflegte Sanitärausstattung •Küche mit elektrischen Geräten (ohne Gewähr) •Badewanne und Dusche Weitere Angaben Verfügbar ab: 25.03.2025 Gesamtfläche: ca. 185 m² Grundstücksfläche: ca. 600 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Moorburger Ring 47 im beliebten Stadtteil Neugraben-Fischbek im Hamburger Süden. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die B73, die A7 (HH-Hausbruch) und den S-Bahnhof Neugraben. In direkter Nähe befinden sich Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie die Fischbeker Heide und der Moorgürtel – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit schneller Verbindung zur City. Sonstiges RE/MAX Hamburg Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Mobilnummer: 0171 94 010 99 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Hamburg 1A Immobilien GmbH Osterstraße 148 20255 Hamburg 0171 94 010 99 suehan.coemertpayremax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 128.86 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-02-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Anbieter-Objekt-ID: 30783