Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung: wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Altbau in Barmbek SüdObjektbeschreibungWICHTIG: Bitte erst komplette Anzeige lesen und dann bei Interesse eine Nachricht an mich schicken: wir behalten uns vor, ausschließlich aussagekräftige Bewerbungen zu berücksichtigten!Die sehr frisch renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Hamburger Altbaus. Mit ca. 42qm und einem tollen Grundriss bietet die Wohnung sehr viel Platz und Komfort.Über die letzten Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:- Renovierung der Wohnung 2025- Kernsanierung samt Abdichtung der Sohle und des Daches- Austausch aller Fenster – sehr groß, somit lichtdurchflutetes Wohngefühl- Restaurierung der Fassade- Erneuerung der Heizungsanlage auf FernwärmeAlle Maßnahmen sind abgeschlossen und es sind keine Weiteren derzeit geplant.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur auf insgesamt 42qm, sowie einer Nutzfläche von zusätzlich ca. 5qm (Dachboden). Zudem darf der angrenzende Garten samt Terrasse genutzt werdenAusstattungWährend aller Modernisierungen wurde besonderen Wert auf den Verbau hochwertigster Materialien gelegt:- Vollholzparket (Hartholz) aus Echtholz in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche- Fliesen im Bad und exklusives Feinsteinzeug in der Küche- Echtholzfensterbänke- Stuckarbeiten im Flur- Gas und E-Leitung sowie Sicherungskasten erneuert- Bad mit Bade-/Duschwanne und neuem Durchlauferhitzer- traumhafte ruhige Terrasse im Hinterhof mit exklusivem Zugang- Abstellraum im Dachgeschoss sowie gemeinschaftlich genutzter TrockenraumDurch die maßangefertigten Möbel, im klaren modernen Stil für Schlafzimmer, Flur und Küche ist die Wohnung ein echtes Platzwunder. Die Küche samt Essecke besteht Echtholzmöbeln, einem Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Backofen sowie indirekter LED Beleuchtung. Die maßgeschneiderten Schuhschränke, der übergroße Kleiderschrank, ein großer Spiegelschrank im Bad sowie Plissees und Vorhänge runden das Angebot ab.LageDie Wohnung ist traumhaft ruhig gelegen, in einer verkehrsberuhigten Straße, mit Ausrichtung von Ost nach West und mit direktem Zugang zum Garten mit exklusiver Nutzung. In unmittelbarer Nähe zum Osterbekkanal, Stadtpark, dem direkten Fuß- und Radweg zur Alster und zwischen den S- und U-Bahn Haltestellen Barmbek und Dehnhaide liegt sie im Herzen Barmbeks Süd.SonstigesMietverhältnis:- KEINE Maklerkosten oder sonstige Abschlussgebühren- Heizkosten, Hausmeister, Versicherung, Wartung, Schneebeseitigung, etc. von ~120-140€ über verbrauchgenaue Nebenkostenabrechnung- Wasser, Gas (kochen), Strom über Mieter- Indexmietvertrag als faire Grundlage für Mieter und Vermieter