Beschreibung

Lage:Entdecken Sie das Leben im beliebten Stadtteil Hamburg Alsterdorf. Direkt gegenüber befindet sich der „Alsterdorfer Markt“, der Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants, Cafés und einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten bietet. Die U-Bahn Haltestelle „Sengelmannstraße (City Nord)“ liegt zu Fuß lediglich 5 Minuten entfernt und Sie erreichen von dort aus in 15 Minuten Hamburgs Innenstadt. Zudem sind verschiedene Buslinien sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Sportangebote ebenfalls in der Nähe. Der wunderschöne Stadtpark lädt nur 2 Kilometer entfernt zum Entspannen ein und der Hamburger Flughafen ist 3 Kilometer entfernt.Objektbeschreibung:Erleben Sie erstklassiges Wohnen in dieser modernen 2 Zimmer Terrassenwohnung mit einer Fläche von 48 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einem voraussichtlich Ende März 2025 fertiggestellten, stilvollen 5-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr ansprechendes Design. Eine Lärmschutzwand entlang der Sengelmannstraße sorgt zudem für ruhiges Wohnen.Highlights der Wohnung:• Offener Wohn- und Essbereich: Genießen Sie gesellige Abende in einem großzügigen Raum mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie Backofen, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine und Umlufthaube.• Separates Schlafzimmer: Ihr Rückzugsort für erholsame Nächte.• Modernes Badezimmer: Freuen Sie sich auf eine große ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper – ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.• Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Richtung Südwesten.• Einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine.• Eine Gegensprechanlage mit Kamera vor der Haustür, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.• Elektrisch betriebene Rollläden an einigen Fenstern.• Highspeed Internet: Genießen Sie eine Verbindung an das Glasfasernetz mit einer Datenübertragung von bis zu 1.000 MBit/s (Anschluss erfolgt voraussichtlich im Juni).• Ein abschließbares Gartenhaus: Jede Wohneinheit hat Zugang zu einem ca. 4 m² großen Abteil beispielsweise für Fahrräder, einen Grill oder Balkonmöbel.Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Haustür stehen zwei eigene Autostellplätze mit E-Wallboxen zur Verfügung, die auf Wunsch angemietet werden können. Zusätzlich gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße.Energieeffizienz: Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus (EEG 55) errichtet und zeichnet sich durch nachhaltige Bauweise sowie niedrigen Energieverbrauch aus.In der Skizze handelt es sich um Wohneinheit 1.Mietkonditionen: Die Mietsicherheit (Kaution) beträgt drei Monatskaltmieten. Es wird ein Staffelmietvertrag (Staffelung ab 2027 um 2%) mit einer Mindestmietdauer von 18 Monaten abgeschlossen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.Auf Nachfrage sende ich Ihnen gern Videos von der Wohnung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.Wir freuen uns auf Sie!