Beschreibung

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer großen Doppelgarage, ist 2001 an einer begehrten Feldrandlage in Massivbauweise erbaut. Es ist mit einer Photovoltaik Anlage, mit einer Leistung von 8 kW, aus dem Jahre 2012 ausgestattet. Die damalige, staatliche Förderung der PV-Anlage läuft noch bis zum Jahr 2032 und beträgt monatlich ca. 140,- Euro Einspeisevergütung.Sie betreten das Haus durch eine große Empfangshalle mit einer freischwebenden Holztreppe aus Buche massiv, mit modernem Edelstahlgeländer. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste WC und auf der rechten Seite ist das helle Büro mit einer Fläche von ca. 12 qm.Die große Küche hat einen direkten Zugang zum HWR, der auch von außen zugänglich ist. Weiterhin gibt es einen Außenzugang von der Küche zur sonnigen Südterrasse.Sowohl die Küche, die Eingangshalle und das Gäste WC sind einheitlich mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet. Die Küche (20qm) hat einen offenen Durchgang zum großen Wohnraum (34qm) mit insgesamt 54 qm Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen Laminat-Holzoptik Boden und verfügt über einen gemütlichen 9 kW Holzofen.Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, eins davon mit einer schönen Gaube. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Dusche und einer großen Badewanne. Das helle Schlafzimmer hat zwei bodentiefe Fenster und einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank.Die großzügige Doppelgarage (ca. 52qm) hat ein elektrisches Sektionaltor und einen Starkstromanschluss.* Zweigeschossiges Einfamilienhaus * Wohnfläche ca. 167 qm* Nutzfläche ca. 52 qm* Grundstück ca. 864 qm* Baujahr 2001* Heizungsart: Fußbodenheizung im kompletten EG und im Bad oben, Heizkörper in übrigen Räumen.* Energieträger: Gas* Gas-Brennwerttherme Buderus aus dem Jahre 2013* Energieeffizienz: C* Energieverbrauch: 70,10 kW/h laut Energieausweis* PV Anlage aus 2012* Süd-West Terrasse* Große Doppelgarage* Glasfaseranschluss liegt an der Straße* Keine MaklerAufgrund der Privatsphäre der momentanen Mieter sind leider keine aktuellen Innenraumbilder verfügbar.Übergabe ab.01.05.2025 möglichGerne stehen wir für Besichtigungstermine zur Verfügung, bitten allerdings vorab um die Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung.Von Makleranfragen bitten wir höflich abzusehen!Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage in dem schönen Dorf Ottenbüttel nahe Itzehoe.Dorthin besteht eine Busverbindung.In Itzehoe haben Sie eine direkte Autobahnanbindung an die A 23 (Hamburg-Heide), das macht den Standort für Pendler überaus interessant.