Beschreibung

Wir planen ab Juni 2025 die Vermietung von unserem Reihenhaus. Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Lübeck im Stadtteil St. Gertrud.LageIn dem Stadtteil, mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grundschulen und einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe wird Ihnen alles angeboten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.In dem naheliegenden Waldgebiet „Lauerholz“ können Sie vom Alltag Ruhe und Erholung finden und die Natur genießen, es ist dort herrlich in den Jahreszeiten wie jetzt bald im Frühling oder im Sommer, um dort Abkühlung und Frische zu bekommen.Sollten Sie Pferde lieben und Ihre Leidenschaft gilt diese schönen Tieren, finden Sie auf dem Weg in den Wald zur linken im Rittbrock einen Reitverein mit allem, was Pferdeliebhaber sich wünschen.Doch zurück zum Haus: das Haus ist an einer Privatstraße gelegen, die nur von den Bewohnern der Reihenhäuser (> 90% Eigentümer) genutzt wird, wodurch das Haus auch für Familien mit Kindern gut geeignet ist.Die Lübecker Altstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in aller Ruhe in 10 Minuten und kommen nach 5 Minuten dabei an Lübecks Stadtpark vorbei und zur Bushaltestelle gehen Sie ca. 2 Minuten.Zum Ausflug oder zum Strandbesuch erreichen Sie Travemünde mit dem Auto schon in ca. 20 Minuten und Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind auch nicht viel weiter entfernt.Objekt:Bei dem angebotenen Haus BJ 1970 handelt es sich um einen Erstbezug nach Renovierung und bietet Ihnen auf ca. 120m² folgende Möglichkeiten:EG:Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und GartenEsszimmerGäste WCKüche: Ausstattung: Herd, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler1.OG:Kinderzimmer:Büro oder Kinderzimmer:Schlafzimmer mit BalkonBad mit BadewanneKeller:HeizungsraumWaschküche: Ausstattung Waschmaschine und TrocknerVorratsraum: Ausstattung TiefkühlerGetränkekellerIhr Auto stellen Sie gut geschützt in der Garage ab, während auch ein zweites Auto seinen Parkplatz auf dem dazugehörigen Grundstück findet. Im Frühling und im Sommer genießen Sie Ihren Morgen oder Feierabend im Garten.Internet:DSL bis zu: 245 MBit/sGlasfaseranschluss mit 1.000 Mbit/s ist bei den LSW bereits bestellt.Zusammenfassung:Ein Haus mit gutem Niveau in sehr guter und zentraler Lage, dass Ihnen Ruhe und familienfreundlichviel Raum zum Leben bietet.Sonstiges/Kontakt:Wenn Sie Fragen zu dem Haus haben oder Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, senden Sie uns gerne eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Schön wäre es, wenn Sie sich dabei kurz vorstellen könnten. Wir melden uns dann sobald wie möglich bei Ihnen.RenovierungZur Zeit laufen die Arbeiten, dass Haus wird bis zum 01.06 bezugsfertig sein, so dass Sie diesen Sommer noch in Ihrem neuen Zuhause genießen können. Bilder nach der aktuellen Renovierung werden eingestellt.NEUWarmmiete 1.650,-:Die Warmmiete umfasst die Kaltmiete sowie die Heizkosten um das Haus mit Wärme zu versorgen, weiterhin ist die Wartung der Heizungs-/Tankanlage in der Miete enthalten.Betriebskosten (Umlagefähige Nebenkosten)Die Betriebskosten für das Haus wie Grundsteuer, Schornsteinfeger, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung, Müllentsorgung. Diese Kosten sind für uns durchlaufende Posten. Die NK werden wie üblich, anteilig und monatlich vom Mieter zur Warmmiete gezahlt.NebenkostenStrom (Licht, Warmwasser), Wasser, Telefon, Internet werden von dem Mieter direkt beauftragt und gezahlt.Besichtigungen:Abschließend bitten wir um Verständniss, dass wir bei hoher Nachfrage ggf. nicht jedem Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten können und Besichtigungen nicht unmittelbar stattfinden können da wir selbst zwar in Schleswig Holstein, jedoch nicht in Lübeck wohnen.Makler:Da es sich um eine Privatanzeige handelt, bitten wir von Makleranfragen zur weiteren Vermarktung von dem Haus abzusehen.Solange die Anzeige online ist, ist das Haus verfügbar.