Beschreibung

Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon direkt am Lüneburger Kurpark zu vermieten!Frei ab 01.06.2025Haus:Die Wohnung befindet sich im EG in der Soltauer Straße 25, 21335 Lüneburg. Inbegriffen im Mietpreis ist ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus. Im Haus gibt es 4 Wohnungen.Das Haus ist Baujahr ca. 1930, jedoch im Jahre 2000 umfassend saniert und erweitert worden.Wohnfläche:Die Wohnung ist mit ca. 128 qm Wohnfläche sehr großzügig. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Diele: 12,93 qmWC: 2,79 qmBad: 7,00 qmKüche: 10,13 qmArbeit: 20,09 qmSchlafen1: 18,92 qmSchlafen 2: 15,63 qmWohnen: 40,92 qmZur Straße hin gelegen sind das Arbeitszimmer, die Küche und das Bad. WC und Bad gehen ineinander über. Zur Gartenseite sowie zum Kurpark hin liegen die beiden Schlafräume sowie das Wohnzimmer mit dem Balkon.Zwischen Arbeitszimmer und Schlafen 1 befindet sich eine breite Schiebetür. Beide Räume sind aber jeweils von der Diele aus erschlossen.Ausstattung:Außer Bad und Küche sind alle Räumlichkeiten mit Holzdielen- bzw. Holzparkettboden ausgestattet.Die EBK in der Küche ist nicht enthalten, kann aber auf Wunsch evtl. vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden.Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne.Nebenräume:Der zum Haus gehörende Garten steht allen Mietern zur Verfügung. Er bietet einen direkten Zugang in den Kurpark.Im Keller des Hauses steht im separaten Waschkeller für jede Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz sowie ein Trocknerstellplatz zur Verfügung. Ferner gehört ein verschließbares Kellerabteil zur Wohnung.Fahrräder dürfen im Kellerflur abgestellt werden.Energie:Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung BJ 2000Ernergieausweis aus 2019 ist vorhanden.Energieausweistyp auf Grundlage des Bedarfs, Klasse E, siehe Bilder.Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer elektrisch bereitet.Die innenaufnahmen wurden in der darüberliegenden Wohnung gemacht, der grundriss ist jedoch genau identisch.Kosten:Die Nettokaltmiete beträgt 1.300,- €Der Nebenkostenabschlag beträgt 350- € bei einer Person, 375,- bei zwei, 400,- bei drei oder vier Bewohnern.Es ist eine Kautionszahlung in Höhe von drei Nettokaltmieten erforderlich.Das Kleingedruckte:Wir wünschen uns Mieter, die bereit sind, in der Wohnung nicht zu rauchen.Es wird vorausgesetzt, dass Sie eine private Haftpflichtversicherung unterhalten.Wir möchten den gegenseitigen Kündigungsverzicht auf 1 Jahr vereinbaren.Für eine Anmietung hätten wir gerne folgende Unterlagen von Ihnen:1.) ausgefüllte Mieterselbstauskunft, z.B hier: https://www.wohnungsboerse.net/mieterselbstauskunft2.) Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite)3.) Die letzten drei Gehaltsabrechnungen4.) Schufa-Bonitätscheck oder Bonitätsauskunft5.) Ggf. Vorvermieter-Bescheinigung, z.B. hier: https://www.mayer-immo.de/download/Vorvermieterbescheinigung.pdf