Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus am Randgebiet von Itzehoe – Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohnungen (eventuell auch für Mehrgenerationennutzer interessant) Sehr dicht an der Autobahnauffahrt A23 Itzehoe und somit ist Hamburg in ca. 20-25 Min. erreichbar. Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus am ruhigen Randgebiet von Itzehoe. Das 2004 erbaute Objekt überzeugt mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² und ist in einem tadellosen Zustand – Investitionen sind in der Zukunft nicht erforderlich, bedingt durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer sehr guten Dämmung. Die Wohnungen erwirtschaften aktuell eine Jahreskaltmiete von 24.000.-€ und sind somit sehr moderat vermietet. Mietanpassungen sind selbstverständlich möglich. Dieses Objekt hatte immer eine hohe Mietnachfrage aufgrund der ruhigen Lage und der neuwertigen Bauweise und ist daher besonders interessant für Vermieter, die Stress und Ärger vermeiden möchten und keine großen Investitionen in der Zukunft tätigen wollen. Highlights des Objekts: ✅ Drei vermietete Wohneinheiten – sichere Mieteinnahmen ✅ Baujahr 2004 – Erstbezug, gepflegter Zustand ✅ Großzügige Terrassen und ein Balkon für entspanntes Wohnen ✅ Ausreichend eigene Stellplätze direkt am Haus ✅ Umweltfreundliche und kostensparende Beheizung durch Wärmepumpe Das Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit der Stadt Itzehoe. Perfekt für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen. Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Investment aktuell direkt vom Eigentürmer – ohne Maklercourtage! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse, teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Adresse sowie Rufnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Gesamtfläche: ca. 300 m² Grundstücksfläche: ca. 700 m² Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bei ernsthaftem Interesse, teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Adresse sowie Rufnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 341617