Beschreibung

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage im Pinneberger Quellental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg.

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, in das nachträglich ein Arbeitszimmer durch Leichtbauwände integriert wurde, zwei helle Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine Einbauküche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die bereits installierte Klimaanlage im Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Eine weitere Besonderheit ist das bereits integrierte Smart-Home-System Cestron, das in Verbindung mit Philips Hue eine benutzerfreundliche Steuerung zahlreicher Geräte wie Licht, Steckdosen und Audiosysteme gewährleistet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und ist vollständig gefliest. Bis auf das Badezimmer ist die gesamte Wohnung mit einem Korkboden ausgestattet.

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierliche Modernisierung des Gebäudes. So wurde bereits ein Wärmedämmverbundsystem installiert, die Fenster wurden größtenteils erneuert (die restlichen werden in Kürze ausgetauscht), die Hauseingangstür wurde automatisiert, und die Aufzüge befinden sich derzeit in der Erneuerung. Weitere energetische Maßnahmen, wie die Modernisierung der Steigleitungen, sind in Planung.

Das Wohngeld beträgt 360,54 Euro, wovon 166,54 EUR in die Rücklage fließen und insgesamt 195,69 EUR nicht umlagefähig sind. Die anteilige Rücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2023 ca. 1.320,- EUR.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=KLEESe3Urop Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=KLEESe3Urop

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 75,72 m², Grundstücksfläche: 14.371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.40