Beschreibung

Objektbeschreibung NICHT VERMIETET! Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im 1. OG eine Mehrfamilienhauses mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Seevetal-Hittfeld, die ideal für Singles oder Paare ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 62,54 m² Wohnfläche zwei Zimmer, darunter ein kleines Schlafzimmern und ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum, der durch einen separaten Eingang gut erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit Außenabstellraum, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien und einen schönen Ausblick in die Umgebung bietet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Duschbad ist hell gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine in der Wohnung. Die Immobilie verspricht ein angenehmes Wohngefühl in einem ruhigen Wohnumfeld! Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 Euro 291,54. Davon sind nicht umlagefähig etwa 67,96 Euro und umlagefähig etwa 184,72 Euro. Die Rücklagenzuführung beträgt 38,83 Euro pro Monat. Im Hausgeld ist die Treppenhausreinigung, Schneebeseitigung und ein Hausmeisterservice enthalten. Die Wohnung ist nicht vermietet, so dass die Verfügbarkeit individuell abgestimmt werden kann, um Ihnen einen reibungslosen Umzug zu ermöglichen. Gestalten Sie einen neuen Lebensabschnitt in der eigenen Wohnung und nutzen Sie die Chance, dieses Objekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung ETW im 1. OG, Bj. ca. 1977, nicht vermietet ca. 62,54 m Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche. Bad, Loggia, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz Insges. 43 Wohnungen in 3 Wohnblocks und 56 PKW Stellplätze in 2 Tiefgaragen (WEG) ältere Fenster isolierverglast aus Holz Bodenbelag Fliesen und PVC Duschbad Gasheizung von 2012, gem. Energieausweis Hausgeld 291,54 Euro/Monat zzgl. Strom Ruhige Lage mit guter Infrastruktur, unweit des Hittfelder Ortskerns Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Seevetal, einer charmanten Gemeinde im südlichen Speckgürtel von Hamburg. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die Großstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen, die zur Lebensqualität in Seevetal beitragen. Die hervorragende Infrastruktur wird durch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ergänzt, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Städte und Gemeinden gewährleisten. Dieser Standort ist ideal für Pendler und all diejenigen, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle legen. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 139.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-2091