Beschreibung

Die attraktive geschnittene 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Terrasse liegt in sonniger Lage von Hamburg-Neugraben. Die Terrassenwohnung verfügt über ca. 87,25 m² Wohnfläche mit kleinem Garten, auf der jeder sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.Die außergewöhnlichen großen Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume und betonen zusätzlich Wohlfühloase. In der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung ausgelegt.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Auto. Es erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC, einen südlich ausgerichteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und einen Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss. Die raumweise regelbare Fußbodenheizung, Bodenbeläge aus Echtholz- Eichenparkett und bodentiefe Fenster lassen die überdurchschnittlich hohen Räume noch heller. Zusätzliche Abstellfläche zum Abstellen von Fahrrädern steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Gebäude wurde nach dem Energiestandard KFW 55 errichtet, dass für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens- Geschirrspüler- Außenwasseranschluss- Grohe Sanitär-Ausstattung- Hochwertiger Fußböden in den Wohnräumen- Fußbodenheizung- Terrasse- Gartennutzung- Abstellraum- Stellplatz € 50,00 (Anmietungspflicht)- Mieterhöhung: Staffelmiete- Mietbeginn: 01.04.2025 ( oder Vereinbaren)- Als Mietsicherheit (Kaution) sind 3 Nettokaltmieten zu zahlen.- Nebenkosten: inklusiv der Heizung- und Wasserkosten. nach der Abrechnung von Hausverwaltung.- Energie: B: 55,5 kWh/(m²a), FW, Klasse BDas Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Hamburg Neugraben-Fischbek. Mehrere Buslinien und S-Bahn Station Neugraben sind fußläufig zu erreichen. Zur nächsten Kindergarten und Grundschule sind es nur wenige Gehminuten, Der Neugrabener Markt mit sämtlichen Einkaufscenter sowie Ärzten, Apotheken, Banken, Sport und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Von dem S-Bahnhof Neugraben erreichen Sie tagsüber im 5-10 Min.-Takt die Hamburger City in 25 Min. Die Hamburger Innenstadt und die angrenzenden Szeneviertel sind weniger als 30 Fahrminuten entfernt.Zur A7 sind es ca.10 Autominuten, zur A1 ca. 20 Autominuten. Wer auf das Auto setzt, kommt über die B73 und die Autobahn schnell und unkompliziert nach Nord oder Süd und bei Bedarf via Hamburger Flughafen sogar überall hin.Die idyllischen Naturschutzgebiete Fischbeker Heide und der Moorgürtel sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Sonntagsspaziergängen ein.