Beschreibung

•Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand Das Haus wurde laufend renoviert und immer gepflegt. Es gibt keinen wirklichen Renovierungsstau. •Private Wellness-Oase mit Sauna und Innenpool. Ein großzügiger Innenpool mit Bad und WC ist durch einen geräumigen Anbau mit dem Haupthaus verbunden. Dort im Keller befindet sich eine Klafs-Sauna. •Viel Platz für kreative Gestaltung. Das Haus bietet reichlich Freiraum für Ihre individuellen Ideen. Kleine gemütliche Zimmer und großzügige Räume warten auf Ihre Belegung. Und wem die Fläche noch immer zu klein ist, kann mit einem Ausbau nachhelfen. •Potenzial für Erweiterung – Ausbaureserve im Dach. Die Dachgeschossebene des Haupthauses bietet Potenzial für eine Erweiterung. Ebenso der Anbau, der mit einem Staffelgeschoss versehen werden könnte. Mit einer durchführbaren Bauvoranfrage (auf Wunsch wird diese gerne gestellt) eröffnen sich hier viele Möglichkeiten. •Idyllischer Garten mit direktem Zugang zum Wald. Der wunderschön angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres Außenbereichs und profitieren Sie gleichzeitig von einem direkten Zugang zum angrenzenden Wald – ideal für entspannte Spaziergänge und Naturliebhaber. •Offene Kamin- und Bar-Area für gesellige Abende. Ein offener Kamin in einem großen Wohnzimmer mit großen Fenstern schafft eine schöne Atmosphäre für Besuch von Freunden und Familie. Dieser Anbau wird wahrscheinlich ihr Lebenszentrum. Die Eigentümer hatten hier eine Bar. •Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und wir bitten daher um Ihr Kaufpreisgebot Lage: • Im Stadtteil Bergedorf, Hamburg, im ruhigen Hulbepark • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bus- und Bahnstationen in unmittelbarer Nähe. Mit dem ÖPNV sind sie in 45 Min. in der Hamburger Innenstadt •Kurze Fahrt zu den Autobahnen A1 und A25, schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums. 30 Min. von der Haustür in die Hamburger Innenstadt •Grüne und naturnahe Lage mit Wald, Parkanlagen und dem Boberger See in der Nähe •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar •Nähe zu Sportanlagen, Wander- und Radwegen, sowie Bergedorfer Altstadt mit Gastronomie und Kulturangeboten •Abgeschiedene und ruhige Wohngegend, ideal für Familien und Naturfreunde •Wachsende Beliebtheit des Bergedorfer Bezirks mit steigenden Immobilienwerten